5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 182 m²
38350 Helmstedt

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ OG-Wohnung in historischer Neobarock-Villa
+ Zentrale Lage in Helmstedt
+ Ca. 24 m² Südbalkon
+ Kleiner Nordbalkon
+ Stuck
+ Fischgrätparkett
+ Einbauküche
+ TLB mit Dusche und Badewanne
+ Garten Mitbenutzung
+ Dachgeschoss als alleiniges Sondereigentum
+ Anteil am Heizungs- und Fahrradkeller
+ Pkw-Freiplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1685083?accessKey=5e76 +++

Ein exklusives Juwel erwerben Sie mit dieser knapp 183 m² großen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ca. 1900 errichteten, denkmalgeschützten Neobarockvilla zentral in Helmstedt. Der repräsentative Charme der Villa, der sich bereits an der markanten Fassade sehen lässt, sorgt zusammen mit dem hochwertigen Zustand und der herausragenden Lage für eine attraktive Nutzung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Zu der Wohnung gehört außerdem das gesamte Dachgeschoss als alleiniges Sondereigentum.

Die 5-Zimmer-Wohnung wird aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 11.640 € vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 397 €. Ein gepflegter Zustand zeichnet das Objekt ebenso aus: In den letzten 20 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie eine Kernsanierung 1998, eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Einbau einer Dachrinnenheizung 2013 und eine Komplettsanierung samt Anstrich der Nordfassade im Jahr 2018 vorgenommen.

Die erlesene Platzvielfalt der Wohnung spiegelt sich in dem langen Flur wider, der mit Fischgrätparkett ausgestattet ist. Mit einem solchen Boden ausgestattet ist auch das helle Wohnzimmer, das zu einem Highlight führt: Dem ca. 24 m² großen Südbalkon für schöne Sommerabende. Auf der anderen Seite des Korridors erhalten Sie Zugang zu den 3 Schlafzimmern, deren eines mit einem kleineren Balkon ausgestattet ist. Am Ende des Flures befindet sich die viel Platz bietende Küche inklusive Einbauküche, die mit einem Esszimmer verbunden ist. Ebenso gelangen Sie unweit zum Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Den Grundriss komplettiert das Gäste-WC.

Zusätzlich kann das gesamte Dachgeschoss genutzt und ganz nach Bedarf eingerichtet werden. Ebenso gehört zur Wohneinheit ein Anteil am Heizungs- und Fahrradkeller sowie ein Pkw-Freiplatz.

Objektnr.: 1021553

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 182,80 m², Gesamtfläche: 182,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2013

38350 Helmstedt

Die Wohnung in der unübersehbaren Villa befindet sich in Helmstedt, einer Kreisstadt in Niedersachsen. Hier leben Sie zentral in Walllage und profitieren von einer guten, städtischen Infrastruktur und der Nähe zu Parks und Wäldern. Für Ruhe sorgt die direkt vor dem Haus befindliche Fußgängerzone.

Für den täglichen Bedarf befinden sich der nächste Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Post- und Bankfiliale sowie einige Cafés und Restaurants im nur wenige Gehminuten entfernten Zentrum von Helmstedt. Kindergärten und Schulen können fußläufig erreicht werden, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht.

Außer dem Stadtzentrum, das Museen, ein Kino und ein Schwimmbad zu bieten hat, steht Ihnen in etwa einem Kilometer Entfernung der Piepenbrink-Park mit schönem Teich zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle Wilhelmstraße befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Nach rund 5 Gehminuten gelangen Sie zudem zum etwa 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Helmstedt. Die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 verlaufen in komfortabler Reichweite und geben optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. So erreichen Sie beispielsweise Braunschweig und Magdeburg mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten.