3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 85 m²
67071 Ludwigshafen, Oggersheim

Einen link für weitere Fotos, den 3-D Rundgang und ein Video finden Sie am Ende des Exposés!!!! Diese hübsche und gepflegte und erst 2012 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Ortsteil Notwende-Melm. Von hier haben Sie einen Blick direkt ins Grüne und können außerdem durch die Süd-West Ausrichtung der Wohnung viel Sonne und Licht genießen. Im zugehörigen Gebäudeteil befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, die überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt werden. Sie betreten die Wohnung in eine geräumige Diele, von der aus Sie linkerhand Zugang zu einem Kinderzimmer/Büro und der Küche haben. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Außerdem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss. An die Diele schließt sich ein Flur an. Links davon liegen das Bad und ein Schlafzimmer, rechts der Zugang zu dem geräumigen Wohn-Esszimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschwand, sowie mit Waschbecken und WC ausgestattet. Am Ende vom Flur befindet sich ein nützlicher Abstellraum. Das Wohn-Esszimmer war ursprünglich in 2 Zimmer aufgeteilt - falls Sie also noch ein weiteres Zimmer benötigen, könnte problemlos wieder eine Wand eingezogen und eine Türöffnung zum Flur hergestellt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Sonnen einlädt. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss für Fernsehen und Internet. Außerdem wird gerade vor dem Gebäude Glasfaser verlegt, was bald eine noch schnellere Internetverbindung mit sich bringt. Die gesamte Wohnung ist mit 2012 neu verlegten Fliesenböden ausgestattet. 2012 wurde auch das Bad saniert und die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Fenster sind zweifach isolierverglast mit Kunststoffrahmen und wurden 2004 eingebaut. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Öffentliche Stellplätze sind in ausreichender Zahl rund um die Mehrfamilienhäuser vorhanden, so dass ein eigener Stellplatz nicht notwendig ist. Es gibt aber eventuell die Möglichkeit eine der Garagen zu erwerben, die sich neben den Gebäuden befinden. Das moderate Hausgeld und der sehr geringe Heizkostenverbrauch runden das Gesamtangebot ab.

- Einbauküche - Fliesen in der ganzen Wohnung (neu 2012) - Bad mit Badewanne und Dusche (neu 2012) - Wasserleitungen und Elektroleitungen neu 2012 - Fenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen (neu 2004) - Kabelanschluss für TV/Internet (bald Glasfaser) - Zentralheizung mit Fernwärme - Keller - öffentliche Stellplätze (Parkbuchten) rund ums Gebäude

Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Unweit vom Gebäude liegt der Brückelgraben, ein kleiner, bewaldeter Grünstrich, der zum Erholen und Spazieren gehen einlädt. Melm, ein begehrtes Ludwigshafener Wohngebiet, grenzt direkt an das Wohnviertel an. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im unweit gelegenen Zentrum von Oggersheim. Über die in unmittelbarer Nähe gelegenen Bushaltestelle hat man schnellen Anschluss in alle Richtungen, auch zur nächsten S-Bahn Haltestelle in Oggersheim, Die Auffahrt zur B9 befindet sich in 2 Minuten Entfernung. Von hier erreicht man in wenigen Minuten die A650 und die A6 - die Anschluss in das gesamte Rhein-Neckar Gebiet bieten.

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