Grundstück zum Verkauf €1.449.000 2268 m²
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter: https://3d.aktivimmobilien.net/WI16250SM/ einen ersten Eindruck des Grundstückes verschaffen. Das von uns angebotene, erschlossene Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Stadt Brühl: Bei der möglichen Bebauung könnten ca. 2.000,00 m² Wohn-/ Nutzfläche entstehen. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, gibt die Stadt Brühl vor, dass ca. 30 % davon als Gewerbefläche genutzt werden müssen. Es besteht ein eigener Bebauungsplan: Es sind alle Untersuchungen gemacht worden, die zur Bebauung nötig sind: - Altlastenkataster - Verkehrsuntersuchung - Umwelttechnische Untersuchungen mit abfall- u. verwertungstechnischer Beurteilung von Bodenaushub - Schalltechnische Untersuchung - Artenschutzrechtliche Untersuchung Größe 2268 m² GRZ 0,6 GFZ 1,2 Bruttogeschossfläche ca. 2.700m² 3 Vollgeschosse (Höhe 10m) überbaubare Fläche 38,5m x 29m Dachform: Flachdächer sowie flachgeneigte Dächer „FD“ mit einer Dachneigung von bis zu 10 Grad sind zulässig. Die Entwässerung des Grundstücks ist an die Grundleitung des vorderen Grundstücks angeschlossen. Des Weiteren ist ein Anschluss für Wechsel- und Drehstrom über Erdkabel vorhanden. Die Zuwegung einschließlich Leitungsrechte sind durch eine öffentlich-rechtliche Baulast sowie durch eine eingetragene Grunddienstbarkeit rechtsverbindlich gesichert.
Die Stadt Brühl mit ca. 46.000 Einwohnern liegt ca. 12 km südlich von der Großstadt Köln und ca. 15 km nordwestlich von der Stadt Bonn entfernt. Der sehr schön angelegte Schlosspark und die Innenstadt (fußläufig vom Objekt zu erreichen) reizen mit zahlreiche Einkaufs- und Spaziermöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés. U.a. machen die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, sowie der bekannte Freizeitpark „Phantasialand“ (mit dem Bus über die Haltestelle Brühl-Mitte und Brühler Bahnhof erreichbar), Brühl zu einem der wichtigsten touristischen Ziele im Rheinland. Jegliche Schulform (Grundschule und Gymnasium in direkter Nähe), zahlreiche Kindertagesstätten und die medizinische Versorgung sind hier gesichert. Verschiedenste Freizeitaktivitäten (z.B. Kletterpark), mehrere Seen, sowie Sportvereine (Reiten, Wassersport, Ballsportarten etc.) und Museen sind ebenfalls vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Objektes, befindet sich eine Bushaltestelle mit verschiedenen Linienbussen. Zusätzlich erreichen innerhalb weniger Minuten die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Brühl-Mitte) und haben von dort aus die Anbindung Richtung Köln und Bonn gesichert (bis zum Neumarkt/Köln und zum Bonner Hauptbahnhof ca. 30 Min). Außerdem gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Brühler Bahnhof. Dort verkehren die RB und der RE (Fahrzeit nach Köln Hbf/ Bonn Hbf 12-15 Min.) und ebenfalls eine weitere Buslinie. Auch die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstelle Brühl-Ost, in wenigen Autominuten zu erreichen (A 553).
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
