Haus zum Verkauf €29.000
07545 Gera (Innenstadt), Christian - Schmidt - Str. 20

5,95 % vom Kaufpreis

Baujahr: 1949

Das unsanierte leer und unvermietete Mehrfamilienhaus beinhaltet mit ca. 270 m² Wohnfläche 1 GE im EG und 6 WE 1.- 3.OG oder 7 WE vom EG - 3.OG . Die DG - Fläche ist in Kammern / Speichern vorhanden und ist unausgebaut. Das aufstehende Gebäude ist ein mehrgeschossiges Wohnhaus , beidseitig eingebaut und unterkellert . An das Wohngebäude grenzt eine befestigte Hoffläche an. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 130 m². Das Wohnhaus eignet sich besonders zum Ausbau zu attraktiven Appartements, Singlewohnungen oder Studentenwohnungen, deren Bedarf sich im Anstieg befindet.

Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Das Gebäude bedarf einer nachhaltigen und umfangreichen Sanierung in allen Bau - und Baunebengewerken.
Infolge der Nichteinhaltung der Instandhaltungszyklen sind weiterhin eine Überalterung der Fenster , Türen, Fußböden sowie der gesamten Haustechnik einschließlich der Außenanlagen festzustellen.

Die Aufteilung der Wohnflächen verteilen sich wie folgt :
EG 1 WE 49,34 m²
1.OG L. 1 WE 34,43 m²
1.OG R. 1 WE 37,14 m²
2.OG L. 1 WE 36,61 m²
2.OG R. 1 WE 37,14 m²
3.OG L. 1 WE 36,61 m²
3.OG R. 1 WE 37,55 m²
Gesamt - WFL : 7 WE 268,82 m²

Christian - Schmidt - Str. 20
07545 Gera (Innenstadt)

GERA - die flächenmäßig zweitgrößte Stadt Thüringens - ist eine jahrhundertealte ostthüringische Residenzstadt mit modernem Antlitz und liegt im Tal der Weißen Elster. Die aktuelle Einwohnerzahl der Hochschulstadt beträgt ca. 95.000 Einwohner - Tendenz ansteigend.
Die Stadt wird geprägt durch einen gelungenen Ensemblemix gut erhaltener sanierter Gründerzeitvillen und modern ausgeführter Zweckarchitektur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende zum Arbeiten und Wohnen.
Der Standort ist besonders für Investoren interessant, da er im Dreieck Jena/ Weimar, Leipzig/ Halle und Dresden/ Chemnitz liegt. Die Nähe der BAB A4/A9 mit dem Hermsdorfer Kreuz bietet eine ideale Verkehrsdrehscheibe. Das Objekt befindet sich ca. 500 Meter südlich des Stadtzentrums von Gera an einer in Richtung Südbahnhof verlaufenden Hauptstraße.