Haus zu vermieten €1.938 220 m²
Waldstraße 8, 04683 Naunhof, Leipzig (Kreis)

Die 1928 von einem jüdischen Hutmacher erbaute und denkmalgeschützte Villa verfügt über 2 Vollgeschosse sowie einen Keller und ein Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 2002 umfassend saniert, wobei auch das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Im Jahr 2013 wurde erneut eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Innenraumes vorgenommen. Dabei wurde die Haustechnik auf den neusten Stand der Technik gebracht (neue Elektrik, Solarthermie, wasserführender Kamin etc.). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem repräsentativen Eingangsbereich mit hell-lackierter Holzverkleidung und Treppenaufgang auch eine großzügige offene Küche mit separatem Abstellraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, sowie eine Garderobe, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum. Das helle Dachgeschoss (optional weiterhin vom Eigentümer bewohnt) mit offener Fachwerkkonstruktion bietet einen großzügigen offenen Raum und einen separaten Raum mit zwei begehbaren Kleiderschränken sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Dieses Geschoss ist noch nicht fertig saniert und wird vorerst nicht mitvermietet. Im Keller befindet sich neben mehreren Lagerräumen auch eine Sauna mit Dusche. Die Küche sowie alle Bäder sind alters- bzw. behindertengerecht umgebaut. Das Grundstück ist parkähnlich gestaltet und bietet neben zahlreichen schattenspendenden, alten Bäumen (Rotbuche, Ahorn, Linde, Kastanie, Baumhasel) auch einige in 2015 gepflanzte Obstbäume und ein mit Steinen gefasstes und automatisch bewässertes Hochbeet sowie großzügige Rasenflächen und einen Unterstand für Kaminholz. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage mit ergänzendem Stauraum unter dem Dach.

Naunhof ist eine Kleinstadt mit ca. 8.700 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Leipzig, welche durch ihre landschaftlich reizvolle Lage in der Parthenaue einen Anziehungspunkt des Landkreises Leipzig bildet. Das größte zusammenhängende Waldgebiet im Südosten Leipzigs, einige Badeseen sowie das Naunhofer Waldbad laden zur Erholung und Entspannung ein. Die Stadt Leipzig, mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, ist durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit dem PKW gelangt man in nur wenigen Minuten zur A14 und zur A38. Neben einer Grundschule, einer Oberschule und einem freien Gymnasium gibt es auch zahlreiche Kindergärten. Die Versorgung wird durch zahlreiche Supermärkte (REWE, Netto, Lidl, Aldi, Penny), einem Drogeriemarkt (dm), Apotheken und zahlreiche lokale Läden bestens gewährleistet. Auch die ärztliche Versorgung in nahezu allen Bereichen ist hervorragend. Am Standrand, umgeben von Einfamilienhäusern und in direkter Nachbarschaft zum Naunhofer Forst, befindet sich das großzügige Grundstück. Ein Penny Supermarkt ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof von Naunhof mit regelmäßigen Anschlüssen in Richtung Leipzig und Döbeln ist ca. 10 Gehminuten entfernt.