Das angebotene Objekt wurde 1994 fertiggestellt und wird seitdem bis heute von der Eigentümerin und Ihrem Ehemann genutzt. Altersbedingt soll nun das Gebäude veräußert werden. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit sehr schön angelegtem Garten mit Teich. Der Garten verfügt über eine nicht einsehbare Mülltonnenplatzeinhausung, einen Kaminholzunterstand, einen Holzschuppen und ein Holzgartenhaus. Die Terrasse ist vollständig überdacht. Am Gebäude wurde ein dreieckiger Erker angebaut, so dass dieses Gebäude einen individuellen Charakter im Vergleich zu vielen anderen Reihenendhäuser aufweist. Zudem hat das Gebäude eine Außentreppe vom Keller zum Garten. Als Regenschutz wurde der Zugang zum Gebäude mit einem Glasvordach überbaut. Die bebaute Grundstücksfläche ist rechteckig und besteht aus 5 Flurstücken, die alle als „Gebäude- und Freifläche“ gelten und verfügen insgesamt über 424,00 m² Fläche. Beide Garagen stehen in einem Garagenhof sind aber nicht zusammenliegend. Diese Garagen verfügen über eine Bodenfläche von je 18,00 m² (zusammen 36 m²)
Die Ausstattung des Gebäudes kann insgesamt als gehoben angesehen werden. Altersbedingte Abnutzungen sind nur im Geringsten feststellbar. Bis auf die individuellen Ausstattungswünsche des Erwerbers kann festgestellt werden, dass bei diesem Objekt keine unmittelbare Modernisierung nötig ist. Kaufen ---- Streichen ---- Einziehen Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Wohnzimmer, 2 Küchen mit Abstellräumen, sowie einem Hauswirtschaftsraum. Kellergeschoss Der Keller ist über eine Innen- und Außentreppe zu erreichen und verfügt über folgende Räume und Nutzflächen: -Hausanschlussraum ca. 1,71 m² -Waschküche/ Heizung ca. 16,45 m² folgende Räume und Wohnflächen: -Hobbyraum (Zimmer I) ca. 30,69 m² -Vorratsraum ca. 3,56 m² -Flur (ohne Treppenraum) ca. 12,62 m² Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist über den Hauseingang mit einer Stufe und über die Terrasse zu erreichen und verfügt über folgende Räume und Wohnflächen: -Gäste-WC ca. 3,56 m² mit WC/ WT -Küche ca. 9,12 m² -Esszimmer ca. 9,27 m² -Wohnzimmer ca. 31,83 m² -Terrasse (20,44m²) ca. 10,22 m² -Diele (ohne Treppe) ca. 10,61 m² Obergeschoss Das Obergeschoss ist über eine innenliegende Treppe zu erreichen und verfügt über folgende Räume und Wohnflächen: -Bad ca. 12,86 m² mit DU/ BW/ WC/ WT -Kind (Zimmer II) ca. 12,47 m² -Eltern (Zimmer III) ca. 18,03 m² -Diele ca. 19,99 m² Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist über eine innenliegende Treppe zu erreichen und verfügt über folgende Räume und Wohnflächen: - -Dusche (6,81m²) ca. 4,57 m² mit DU/ WC/ WT - -Studio (39,91m²) ca. 33,13 m²
Neben der regen Bautätigkeit im Wohnsektor entwickelten sich in Oedekoven in den letzten Jahren Handel und Industrie. So findet man im Ort ein Gewerbegebiet (Alma-Einkaufspark) mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Fitness- und Sonnenstudios. Im Ort befinden sich außerdem ein Seniorenheim sowie eine weiterführende Schule, eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Bücherei. Von den drei „Mittelgemeinden“ Oedekoven, Gielsdorf und Impekoven hat sich Oedekoven hinsichtlich der Bevölkerungszahl am schnellsten entwickelt. So wurden in den letzten Jahren um den Kramersbruch herum viele Wohnhäuser gebaut. ALMA – Einkaufspark ca. 600 m DB & Bus (Duisdorfer Bahnhof) ca. 600 m A565 Endenich ca. 4,0 km A556 Hardtberg ca. 3,0 km
Bitte beachten Sie, dass die genannte Kontaktperson (Helmut Priebe) hier beratend für die Verkäufe tätig ist und hierdurch kein Provisionsanspruch an die Käufer besteht. Eine Außenbesichtigung ist zu jeder Zeit- und eine Innenbesichtigung nach Terminabsprache mit Herrn Priebe möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Herr Priebe den Erstkontakt nur über das Portal Immobilienscout24 wünscht. Weitere Bilder können Ihnen nach Ihrer Anfrage über einen Dropbox-Link zur Verfügung gestellt werden. Alle Innenbesichtigungen, alle Informationen und die Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Herrn Priebe. Sollte nach der ersten Innenbesichtigung ein weiteres Interesse besteht, werden Ihnen alle Finanzierungsunterlagen zugesandt. Zudem beantworten wir natürlich Ihre Fragen und stehen Ihnen für weitere Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen daraufhin, dass das Objekt nicht von Maklern oder ähnlichen Vermarktern, oder auf Vermarktungsplattformen veröffentlicht werden darf. Insbesondere wünschen wir auch keine Kontaktaufnahmen von Maklern oder ähnlichen Vermarktern, oder von Vermarktungsplattformen