4-Zimmer Wohnung zu vermieten €890 90 m²
90443 Nürnberg (Steinbühl), Gugelstraße

2.600,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 4

Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Mit Ausnahme der beiden hinteren Zimmer (Laminat), der Galerie (Laminat) und dem Bad (Granitfliesen) ist in der gesamten Wohnung ein weißer Fliesenboden verlegt. Alle Fenster sind mit Innenrollos und z.T. auch mit außenliegenden elektrischen Jalousien verdunkelbar. Die U-förmige Einbauküche ist mit Mielegeräten ausgestattet. Ein verlängerbarer Ecktisch bietet zusätzlich Ablagemöglichkeit bzw. ausreichend Platz zum Sitzen und Essen.

Vier große Dachflächenfenster im vorderen Bereich und eine Gaube mit drei Fenstern im hinteren Bereich, sowie der offene Sichtdachstuhl verleihen dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich einen ganz besonderen Flair. Weitere Zimmer liegen links und rechts am Ende des Wohnraums. Beide Zimmer haben großzügige Dachflächenfenster und laden zum Wohlfühlen ein. Über eine Alu-Einschubtreppe gelangen Sie in ein kleines Galeriezimmer, beispielsweise nutzbar als Gästezimmer oder Abstellraum. Auf der entgegengesetzten Seite der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Raum (ca. 20qm) mit einer Gaube und 4 DFF. Hier könnten Sie beispielsweise eine weiteres Jugend- oder Arbeitszimmer unterbringen. Denkbar wäre auch eine Nutzung für gewerbliche Zwecke , da der Raum eine zweiten, zusätzliche, Wohnungseingangstüre hat.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Bidet, Einbaufächern und einem großen Spiegel ausgestattet.

Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum mit Gas-Etagenheizung und WM-Anschluss. Die Wohnung hat keinen separaten Kellerraum. Allerdings befindet sich im Keller ein gemeinsam nutzbarer Trockenraum.

Ab sofort können Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und im fünften OG liegt. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl und komplett öffenbarem Fenster bietet einen wunderschönen Blick auf die Stadt und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Weitere Highlights der Wohnung sind der eingebaute Wandsafe und ein Ethanol-Ofen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist 1992 entstanden. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus. Dieses wurde 1952 nach dem Krieg neu aufgebaut. Das Dach wurde 1994 kernsaniert bzw. neu eingedeckt und ausgebaut. Das gesamte Haus mit seinen 12 Parteien ist sehr gepflegt und ruhig.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese besondere und exklusive Wohnung ist bestens als Wohndomizil für einen anspruchsvollen Single, Pärchen oder eine kleine Familie geeignet.
Durch seine Lage im 5 Stock bietet Sie einen tollen Blick in den Innenhof und über die Stadt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 890,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Gugelstraße
90443 Nürnberg (Steinbühl)

Im zentrumsnahen Stadtteil Steinbühl liegt die Wohnung in ruhiger Lage am Anfang der Gugelstraße in einer Einbahnstraße. Im Norden wird Steinbühl von der Eisenbahn begrenzt im Osten von der Tafelfeldstraße und im Westen vom Frankenschnellweg.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen wir z.B. das Melanchtonschulhaus oder das Schulhaus in der Wiesenstraße liegen in unmittelbarer Nähe. In die Altstadt kommen Sie in 8 Minuten oder zum Aufseßplatz in nur 5 Minuten Laufzeit.

Parken können Sie an der öffentlichen Straße oder in einer Garage im Innenhof, die Sie eventuell separat anmieten können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel