Haus zum Verkauf €449.000 135 m²
22547 Hamburg / Lurup

6,25% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab 01.07.2020

Die moderne und umfangreiche Ausstattung beinhaltet folgende Details:

- Offene Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten (2013)
- Großzügiges Bad im Obergeschoss mit Whirlpoolwanne, Dampfdusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung
- separates Duschbad im Kellergeschoss (2019)
- Helles Wohnzimmer mit in der Decke integrierter LED-Beleuchtung
- Terrasse in Südausrichtung über die komplette Hausbreite mit Kunststoffüberdachung (2016)
- elektrisches Türschloss mit Fingerabdruckfunktion (2018)
- Geräumiges Gartenhaus mit Grillplatz
- diverse Einbauschränke im ganzen Haus

Die Wohnanlage wurde 1956 in massiver Bauweise und Vollkeller mit 48 Wohneinheiten errichtet und in den Jahren 2002 bis 2004 von Grund auf saniert.
Dieses Mittelreihenhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² wohnlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss. Somit stehen insgesamt ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung, zusätzlich bietet die Immobilie weitere Nutzfläche in einem Abstellraum im Keller sowie im Gartenhaus. Das Dachgeschoss bietet aufgrund der Dachschrägen eine eingeschränkte Stehhöhe, ist allerdings gut als Schlafzimmer geeignet. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.
Sämtliche Fenster wurden 2012 erneuert, im selben Jahr erfolgte der Ausbau des Spitzbodens zu einem gemütlichen Schlafraum. Die Gebäudehüller verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem.

Das Gesamtgrundstück in einer Größe von 14.921 m² befindet sich in WEG-Teilung. Der Garten in Südausrichtung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 378,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Kabel-TV sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00

22547 Hamburg / Lurup

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg - Lurup mit überwiegender Reihenhausbebauung. Die S-Bahnstation "Elbgaustraße" sowie mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung machen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr einfach. Die Autobahn A7 ist über die Anschlußstellen "Volkspark" und "Bahrenfeld" in ca. 5 Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso bieten das Elbe-Einkaufszentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das Lurup-Center sowie das Eidelstedt-Center vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Volkspark und das Niendorfer Gehege laden zur Naherholung ein.