Haus zum Verkauf €2.600.000 642 m²
86316 Friedberg

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklergebühr beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis und wird fällig nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1950

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die Villa ist in einem wirklich hervorragenden Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Das Haus ist sehr gepflegt und 2005 komplett kernsaniert und modernisiert worden.

Nur einige Maßnahmen:

- Fußbodenheizung
- Kunststoff Fenster mit Einbruchsicherung
- Marken Einbauküche
- Marmorböden aus Italien
- Pool im Außenbereich beheizt
- Außenwhirlpool
- Innensauna und Außensauna
- Nicht einsehbarer Garten
- Uvm.

Die 2005 komplett kernsanierte und neu auf- und angebaute Villa besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einem Dachspitz. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 297 m² und eine Nutzfläche von ca. 69 m². Das zur Südseite ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 642 m². Der Pool ist wunderschön ins Grundstück integriert und lässt - mit der herrliches Aussicht - keine Wünsche offen. Eine Doppelgarage und ein KFZ Stellplatz (vor der Garage) ist ebenfalls vorhanden.

Die Raumaufteilung des Hauses ist individuell gestaltet worden und für diejenigen, die nicht 08/15 Wohnen wollen, wirklich sehr gelungen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Süd-Westlicher Ausrichtung hat eine Wohnfläche von fast 70 m².

Der rund erstellte Anbau ist vom Eingangsbereich im Erdgeschoß sowie vom Obergeschoß zugänglich. Eine Treppe verbindet alle 3 Räume. Im Erdgeschoß ist ein Kaminzimmer, im Obergeschoß das große Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Bad und im Dachgeschoß ist ein großer Fitnessraum mit Sauna. Alle 3 Zimmer haben je eine Fläche zwischen 24 m² bis 26 m². Man hat hier sozusagen den eigenen Wohn-, Schlaf- und Fitnessbereich.

Im Obergeschoss ist ein großes Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide genutzt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer auf der Südseite mit knapp 11 m² kann z.B. als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Vom Kinderzimmer gelangt man über eine kleine Treppe nach oben in den Dachspitz. Hier ist ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Durch das steile Satteldach hat man eine vernünftige Stehmöglichkeit.

Im Untergeschoss kann man einen Teil der Fläche für eine schöne 2 Zimmer Einliegerwohnung umgestalten, mit eigenem Zugang zum Garten. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Des Weiteren sind als Nutzfläche der Wasch- und Trockenraum, der Heizraum und Abstellräume vorhanden.

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Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Bauprojekte.

Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Die Maklergebühr beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis und wird fällig nach notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 365,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 109,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

86316 Friedberg

Friedberg ist die sechstgrößte Stadt Bayerisch-Schwabens und ist eine lebendige Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern.
Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen Villengegend mit umliegenden Häusern. Zentral gelegen und trotzdem sehr ruhig, der Bahnhof Friedberg sowie die malerische Innenstadt sind wenige Gehminuten entfernt.

Friedberg liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt (Paartalbahn). Vom Augsburger Hauptbahnhof führt die Straßenbahnlinie 6 der avg über die Augsburger Stadtteile Textilviertel, Herrenbach und Hochzoll nach Friedberg-West. Die Buslinie 200 (Stadtbus Friedberg) verbindet die Innenstadt (Friedberg Ost - Friedberg Süd - Friedberg Bahnhof - Friedberg West) sowohl mit der Paartalbahn als auch mit der Straßenbahnlinie 6. Darüber hinaus verkehren viele Regionalbuslinien des AVV vom Friedberger Stadtgebiet in die Stadtteile sowie ins Umland.

Über die Bundesautobahn 8 ist Friedberg wie folgt zu erreichen: Ausfahrt 74a - Friedberg (Bayern) - Kreisstraße AIC 25-neu, die zur Kreuzung Bundesstraße 300 im Stadtgebiet führt.

Mit der S-Bahn Linie S6 - ca. 300 Meter entfernt - erreichen Sie Augsburg in wenigen Fahrminuten.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Stadt aus: viele Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule und eine Landwirtschaftsschule sind vorhanden.

Der nahe gelegene Lech lädt Sie zu Tagesausflügen mit dem Fahrrad ein. Sie finden hier einen hohen Freizeitwert und können nach getaner Arbeit die Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen.
Weiterhin hat Friedberg ein alle 3 Jahre ein Altstadtfest, eine jährliche Musiksommer Veranstaltung, das Schloss mit sehr schönen Sehenswürdigkeiten, ein Stadtbad, den Baggersee sowie Fun- und Freizeitparks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kurz gesagt Kunst und Kultur sind hier lebendig.