Haus zum Verkauf €550.000 182 m²
Stellingdamm 39, 12555 Berlin, Köpenick (Köpenick)
bisheriger Preis €585.000

Im wunderschönen Märchenviertel liegt dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 komplett entkernt und nach den Denkmalauflagen saniert. Im Zuge der Sanierung entstanden drei Einheiten mit originellen Grundrissen. Die vermietbare Fläche beträgt gem. dem letzten Aufmaß 199,14 m² (Wohnfläche: 182,66 m²). Das Haus ist komplett vermietet, mit einer monatlichen Kaltmieteinnahme i.H.v. € 1.710 (jährlich € 20.520). Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht zu verzeichnen, da Reparaturen umgehend ausgeführt werden.

Einheit links: * vermietbare Fläche: 39,03m² * Raumaufteilung: 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellfläche * Fußbodenbelag: WC mit Fliesen, Restl. Fläche Naturstein * Ausstattung Bad: WC und Dusche * auch als Gewerbe nutzbar * Besonderheit: Fußbodenheizung im Zimmer, Küche und Bad Einheit rechts: * vermietbare Fläche: 67,29m² (Wfl 64,45m²) * Raumaufteilung: 2 Zimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Bad, Terrasse * Fußbodenbelag: Fliesen in den Bädern, Restl. Fläche Laminat * Ausstattung Bad: WC mit Badewanne und Dusche; sep. Gäste-WC * Besonderheit: Gartenanteil zur Einheit, untere Etage zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet Einheit 1.OG: * vermietbare Fläche: 92,82m² (Wfl. 79,18m²) * Raumaufteilung: 3 Zimmer mit offener Küche, 2 Bäder; Stauraum im Spitzboden * Fußbodenbelag: Fliesen in den Bädern, Restl. Fläche Laminat * Ausstattung Bad: 1. Bad=WC und Dusche; 2.Bad=WC und Badewanne * Besonderheit: Gartenanteil zur Einheit

Das angebotene Haus liegt im denkmalgeschützten Ensemble Elsengrund, im grünen und wasserreichen Bezirk Köpenick, unweit der historischen Altstadt und in Nachbarschaft des Köpenicker Schlosses. Die direkte Lage am Essenplatz ist sehr beliebt und bietet erholsame Ruhe. Innerhalb weniger Gehminuten, erreichen Sie den S-Bahnhof Köpenick und die Tram-Station. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 20 Minuten in Berlin-Mitte. Über die B1 sind Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten unterwegs. Autostellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Das Einkaufscenter Forum Köpenick können Sie ebenfalls fußläufig erreichen. Dieses liegt unmittelbar hinter dem S-Bahnhof Köpenick und bietet Geschäfte aller Art. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind nahe gelegen. Köpenick ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber.

Zusammenfassung der Sanierungsarbeiten: * Das Gebäude wurde ab 10/2009 komplett entkernt und hochwertig saniert * Erneuerung der gesamten Außenfassade mit Kieselkratzputz * Erneuerung der gesamten Frischwasserleitungen vor und im Haus * Erneuerung der gesamten Abwasserleitungen vor und im Haus * Erneuerung der gesamten Elektroleitungen und Sicherungskästen * Neuinstallation zweier moderner Brennwertthermen * Die gesamten Heizkörper, sowie Rohre sind neu installiert worden * Die Fußböden wurden neu aufgebaut * Die Decken und Wände wurden neu verputzt und aufgebaut * Neue Wohnungs- und Zimmertüren wurden eingebaut * Im gesamten Haus wurden neue Wärmeschutzfenster nach Denkmalrichtlinien eingebaut * Dacheindeckung und Dachflächenfenster wurden neu eingebaut * Das Haus wurde im Erdreich gegen Feuchtigkeit isoliert und gedämmt * Teilweise Fußbodenheizung verlegt * Gehobene Ausstattung, zwei Wohnungen mit je zwei Bädern mit Dusche und Badewanne * Die Mietergärten wurden neu angelegt und laden zum Entspannen ein * Die Toranlage wurde neu gebaut und die Gehwege zum Garten neu gestaltet Das Haus und die gesamte Anlage sind in einem sehr guten Zustand und weisen keinerlei Reparaturrückstau auf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie im begehrten Märchenviertel von Köpenick. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren sehr gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.