Haus zum Verkauf €650.000 184 m²
14167 Berlin, Lichterfelde (Steglitz)

Es handelt sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, bestehend aus 2 Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, welches im Jahre 1963 auf einem ca. 1.000 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über ca. 276 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 184 qm reiner Wohnfläche: Sockelgeschoss:Flur, HWR, Heizungsraum, Lager, Hobbyraum, Büro sowie zwei WC‘s Erdgeschoss: Großzügiger Flur, Badezimmer, Küche, großzügiges Wohn-/Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie zwei Kinderzimmer Obergeschoss: Großzügiger Flur, Badezimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, erstklassiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, großes Kinderzimmer sowie erstklassiges Arbeitszimmer Das Haus befindet sich in einem guten & gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche und Innenausstattung. Das Erdgeschoß wird derzeit gewerblich genutzt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: zwei Einbauküchen, großzügige Bäder, große Sonnenbalkone, großer und gepflegter Garten. Bei Abtrennung des hinteren ca. 450 qm Baugrundstückes ließe sich ein 2 geschossiger Neubau mit ca. 160 qm Wohnfläche bebauen. Der Eigentümer möchte nur beide Grundstücke gemeinsam verkaufen. Bei Abtrennung müssten wir mit zwei Käufern zeitgleich beurkunden. Für die Bebauung gilt 0,2 GRZ und 0,4 GFZ, somit kann das ca. 1.000 qm Grundstück kann mit 2ß % Grundfläche mit einem 2.1/2 geschossigen Objekt bebaut werden. In 2 Reihe kann das Grundstück nur mit einem 2 geschossigen Haus bebaut werden. Das Grundstück verfügt über ca. 20 Meter Straßenfront. Somit könnte das Grundstück mit zwei Doppelhaushälften mit je 7 Meter Hausbreite bebaut werden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 215,6 kWh/(qm∙a). Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine gefragte Adresse in Villenlage von Berlin Lichterfelde-West!

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