Haus zum Verkauf €360.000 760 m²
24321 Lütjenburg

Baujahr: 1966
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurden zahlreiche energetische Modernisierungen vorgenommen (s. Energieausweis):
- Gasbrennwerttherme von Viessmann in 2018
- Austausch fast aller Fenster, Terrassen- und Nebentür
- neues Vollbad im EG
- neue Sanitärobjekte/Eckventile in allen Bädern
- neue Fassadendämmung zur Südseite und Dachdämmung unter der Solaranlage erweitert
- neue Küchenschränke und Geräte (Dampfgarer von Siemens, Backofen von Miele, E-Herd mit Backwagen von Siemens (Pyrolyse), Geschirrspüler von Bosch)
- Weichwasseranlage (Wert 3000 €)
-neuer Elektroanschlusskasten und neue Zähler
- hochwertiger Droof-Kaminofen mit Gußeinsatz und weißen Speichersteinen im Wohnzimmer
- Überarbeitung der Sauna und neuer Sauna-Ofen
- Überdachung der Westterrasse
- Pavillons im Garten
- neue Außenanlagen im Vordergarten mit Stufenbeet durch den Gärtner angelegt

Sie kaufen ein massives Architektenhaus aus Tonziegelsteinen mit gedämmter Klinkervorsatzfassade und herrlichem Garten. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Straße umgeben von Einfamilienhäusern am höchsten Punkt in Lütjenburg ohne Durchgangsverkehr. Vom Haus blickt man auf den Bismarkturm - Wahrzeichen der Stadt. Zu Fuß erreicht man in 8-10 Minuten den Marktplatz. Das Haus ist in Hanglage gebaut, d.h. der Eingang bildet die mittlere Ebene, in der sich Gäste-WC, Wohnzimmer 2 mit überdachter Westterrasse, Schlafzimmer, ein neues Badezimmer mit extra großer Wanne und ein Ankleide-/Kinderzimmer befindet. Eine gerade Granittreppe führt in das Gartengeschoss mit großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer und gegenüberliegendem Esszimmer mit angrenzender Küche, komfortablen Duschbad und Sauna sowie Nebenräumen (Weinkeller, Heizung, Speisekammer). Unter dem Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit je 10 qm. Von einem Fenster blickt man zur Ostsee.
Auf dem Süddach befindet sich eine Solaranlage mit 7,6 kW, die noch bis Ende 2028 mit 0,46 €/kwh gefördert ist. In den letzten 5 Jahren wurden Einnahmen von ca. 4.500 € brutto p.a. erzielt.
Es besteht ein DSL 100 Anschluss - Home-Office ist problemlos möglich.
Direkt an das Haus grenzt eine Garage mit angrenzendem kleinen Werkstattbereich. Ferner wurden nachträglich ein großer Schuppen für Fahrräder und Gartenmöbel/-Geräte gebaut. Vor der Garage ist eine großzügig gepflasterte Auffahrt, auf der mühelos zwei weitere PKWs Platz haben.
Der große Garten lädt bei jeder Temperatur im Sommer zum Verweilen ein: eine geschützte Ostterrasse für das Morgenfrühstück, eine sonnige, große Südterrasse sowie eine überdachte Westterrasse mit Außenkamin. Ferner bietet ein geschützter Pavillon für 2 Personen einen schönen Blick auf den blühenden Garten und das Haus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Außenaufnahmen des Hauses und des Gartens haben wir aus Diskretionsgründen verzichtet - selbstverständlich können diese nachgereicht werden. Sehr gerne laden wir zu einer persönlichen Führung durch unsere Immobilie ein. Wir bitten um Anfragen an die Emailadresse: architektenhaus-ostsee@web.de - Wir rufen gerne zurück und beantworten weitere Fragen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert

24321 Lütjenburg

Lütjenburg ist eine Kleinstadt mit ca. 5.400 Einwohnern im Landkreis Plön. Herzstück ist die historische Altstadt mit vielen charmanten Fachwerkhäusern. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Wochenmarkt, Aldi, Lidl, Famila, Penny, Rewe, Schlachter, Gemüsehändler usw.) , Mode, Sport und vieles mehr sowie zahlreiche Restaurants. Für Familien mit Kindern gibt es KITA, Grundschule, Förderschule und Oberschule. Ferner gibt es zahlreiche Freizeitangebote der VHS und Vereine, mehrere Allgemeinärzte und Fachmediziner. Zur Hohwachter Bucht (Ostsee) sind es nur 8 km. Es gibt reizvolle Rad- und Wanderrouten. Den nahegelegenen Ostseestrand in Hohwacht oder Sehlendorf erreicht man mühelos mit dem Fahrrad ohne nervige Parkplatzsuche. Lütjenburg hat Bäderstatus, d.h. von März bis Oktober haben alle Lebensmittelhändler auch Sonntags geöffnet. Darüberhinaus gibt es zahlreiche Stadtfeste und sonstige Veranstaltungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel