Haus zum Verkauf €427.000 250 m²
91583 Schillingsfürst, Ansbach (Kreis)

Top Kapitalanlage mit einer Rendite von derzeit 4,5%, steigerungsfähig bis zu 8% Dieses Objekt setzt sich zusammen aus 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Alternativ wäre ein Umbau auf 5 Wohneinheiten möglich. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 8 Parkplätze und 1 Garage. Das zum Verkauf stehende Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahre ca. 1986 errichtet. Die Gesamtwohnfläche / Gewerbefläche betragen ca. 250 m² / 300 m². Aufteilung wie folgt: 2 Zimmer Wohnung DG ca. 110qm 2 Zimmer Wohnung OG Mitte ca. 65qm 3 Zimmer Wohnung OG Links über der Garage ca. 71qm Gewerbeeinheit 1 ca 120qm Gewerbeeinheit 2 ca 180qm (privat genutzt) Garage ca 25qm Das Gebäude besteht aus einen Haupthaus und einem Seitengebäude mit insg. 3 WE (könnte aber auf 5 WE ausgebaut werden), der Gesamteindruck ist als gut zu bezeichnen, Es handelt sich um ein Wohn- u. Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Schillingsfürst , bestehend aus 2 Etagen und Dachgeschoss. Stand heute befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist vermietet, wobei ein Teil der Gewerbeeinheit vom Eigentümer selber genutzt wird. Die Mieten sind noch steigerungsfähig und liegen aktuell bei ca. 20.400 € (netto, zzgl. Gas, Strom u. sonstige Nebenkosten). Dadurch ergibt sich eine Rendite von ca 4,5% diese kann aber auf 8% angehoben werden, wenn man alle Einheiten vermietet und an aktuelle Mietenspiegel anpasst. Es muss z Z. nichts repariert werden da alles reibungslos funktioniert. Auf einer Zeitachse von 5 / 10 Jahren würde der Eigentümer folgendes neu gestalten. - Bäder modernisieren - im EG und 1 OG Fenster austauschen ( 9 Stück) - die Stegdoppelplatten ( Dachabdeckung) für die Terrasse im 1 OG austauschen - Aussenanstrich des kompletten Hauses Erwerben Sie jetzt diese attraktive Immobilie!

Modernisierungen: Das Haus wurde ab 1994 teilweise modernisiert. 1994 - Fenster EG - Bodenfliesen Gewerbe 1998 - Bäder neu gefliest 2005 - Komplett neuer Putz Gewerbeeinheit - Neue Küche in der 3 Zimmer Wohnung

Schillingsfürst ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Eine gute Verkehrsanbindung erfolgen über die nahegelegenden Autobahnen A6 und A7. Schillingsfürst gehört zum VGN Nürnberg und der Personennahverkehr nach Rothenburg oder Feuchtwangen, ist bequem mit Regionalbussen erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht