4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 132 m²
51063 Köln, Mülheim

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses (11 Parteien) und hat nach hinten einen ebenerdigen Ausgang zur großen Terrasse sowie einen kleinen Gartenbereich, der vom Eigentümer mitgenutzt wird. Im linken Teil der Wohnung findet man zurzeit ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum. Im rechten Teil befindet sich der Wohn- und Küchenbereich mit offenem Grundriss sowie ein weiteres Bad mit Wanne und ein Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze im Hof, die selbst genutzt oder zu einem Preis von aktuell je ca. 70 Euro vermietet werden können. Die Wohnung besteht laut Grundbuch aus 2 Wohneinheiten, die im Jahr 2004 zu einer großzügig geschnittenen Wohnung zusammengelegt wurden. Da Elektro- und Sanitärinstallationen, Briefkasten, Keller, Stellplatz usw. noch doppelt vorhanden sind, kann der neue Eigentümer die Wohnung als großzügige Wohnung nutzen oder auch wieder in zwei Einheiten aufteilen. Lediglich die Stromzähler wurden zu einem zusammengelegt und eine Wohnungstür geschlossen (beides kann wieder rückgängig gemacht werden). Die Wohnung wurde zuletzt 2017 renoviert: teilweise neuer Eichenholz-Dielenboden, Wände, Decken. Restliche Böden, Bäder usw. stammen von der vorletzten Renovierung im Jahr 2004. Das Haus wurde im Jahr 1981 als Rekonstruktion eines im Krieg zerstörten spätbarocken Bürgerhauses aus dem Jahr 1780 gebaut. Die straßenseitige Fassade und die Dachkonstruktion sind denkmalgerecht rekonstruiert und stehen unter Denkmalschutz. Der Rest des Gebäudes ist modern und nicht denkmalgeschützt.

Hochwertige Fußböden: Marmor-Terrazzoplatten in Küche und Teilen des Flurs sowie Eichenholzdielen und Ahornparkett. Zwei großzügige Bäder mit einer Dusche und einer Wanne Fenster: isolierverglast, Holzrahmen Elektrische Rollläden mit Automatik Glasfaser-Anschluss für schnelle Internetverbindung im Haus für 100.000 kbit/s

Der Stadtteil Mülheim liegt im rechtsrheinischen Köln in direkter Rheinlage. Früher ein Industriestandort mit langer Geschichte, entwickelt sich das Gebiet seit einigen Jahren zu einem bunten Szeneviertel mit vielen jungen Familien. Das Haus steht in einer Straße mit vielen historischen Häusern und ist nur 150 m vom Rhein entfernt. Dort kann man auf der Mauer die Abendsonne genießen. Eine Hochwassergefährdung besteht durch das Steilufer und die Geländehöhe in keinem Fall (siehe dazu z. B. die Hochwassergefahrenkarten der Stadtentwässerungsbetriebe Köln). Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahn (Linie 4, 13, 18), Busse sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind alle fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 ist 2,5 km entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man die kölner Altstadt in 20 Minuten.

Das o.g. Hausgeld beinhaltet auch die Heizkosten. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2079. Die Erbpacht beträgt 180 Euro pro Monat.