Haus zum Verkauf €449.000 154 m²
Sie lieben die Natur und die idyllische Heidelandschaft? Dann könnte diese tolle Immobilie Ihr neues Zuhause werden. Das schöne Einfamilienhaus von der Firma Viebrock mit seinen ca. 154 m² Wohnfläche wurde 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.210 m² errichtet und über die Jahre gepflegt und Instand gehalten. Im geräumigen Erdgeschoss befindet sich der sehr gemütliche, rustikal gehaltene Wohn-/Essbereich. Ein schöner Kachelofen sorgt hier nicht nur an kalten Wintertage für stimmungsvolle Atmosphäre. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, zum Teil überdachte Terrasse. Die große, wohnlich gestaltete Eichenküche lädt zu Verweilen ein. Hier lassen sich die Familie und Freunde bestens verwöhnen und gemütliche Stunden sind garantiert. Ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss mit seinen drei schön belichteten, zum Teil sehr geräumigen Zimmern, dem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem weiteren separaten WC ist ideal geeignet für Familien. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung und die Immobilie ist voll unterkellert. Das große, schön angelegte Grundstück sucht seines Gleichen. Sichtgeschützt und im hinteren Bereich an ein kleines Wäldchen grenzend gibt es hier viel Platz zum Spielen und natürlich auch für Gartenliebhaber. Eine Garage und ein Doppelcarport sowie ein ehemals als Pferdestall genutztes Gebäude befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Dank des Nahverkehrszuges Erixx sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut mit der Hansestadt Hamburg verbunden.
Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Zentralheizung Vollunterkellert Kamin
Die Immobilie liegt im schönen Wörme direkt am Landschaftsschutzgebiet Büsenbachtal. Unmittelbar vor der Haustür beginnt die Natur und die hügelige Heidelandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Besonders hervorzuheben ist die perfekte Anbindung an die Stadt Buchholz in der Nordheide und damit auch an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Büsenbachtal liegt nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt und von Buchholz sind Sie mit dem Metronom in ca. 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen kombiniert mit Arbeiten in der Metropole Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Handeloh. Das nahe gelegene Zentrum von Buchholz bietet eine breit gefächerte Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Kino und ein großes Schwimmbad. Ein herrlicher Golfplatz und zahlreiche Sportvereine lassen jedes Sportlerherz höherschlagen. In Buchholz und Umgebung sind alle Schulformen sowie Kindergärten vorhanden. Der Schulbus ist nah und bringt die Kinder bequem und sicher zur Schule. Diese Region präsentiert sich modern, familienfreundlich und hervorragend angebunden an die Metropole Hamburg.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
