4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 96 m²
Erleben Sie in dieser perfekt durchgestylten und erst 2016 hochwertig modernisierten und besonders hellen, nach Südwesten ausgerichteten 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss entspanntes und modernes Wohnen. Neben der einzigartigen und durchaus attraktiven Grundrissaufteilung sorgen auch die zahlreichen Fenster für ein herausragendes Raumgefühl. Die Fenster (Gläser Sondereigentum, Rahmen Gemeinschaftseigentum) in Küche und Schlafzimmer wurden bereits 09/2018 erneuert und sind, bis auf im Wohnzimmer, überall mit elektrisch und Fernbedienung bedienbaren Außenrollläden versehen. Durch die erstklassige Wohnqualität ist die Wohnung durch eine Individualität geprägt und bietet dadurch für jede Lebenssituation ein komfortables Zuhause. Hier lassen sich langfristig Lebensträume verwirklichen, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das großzügige ca. 28 m² große Wohnzimmer mit davor liegender Loggia, bildet den Rahmen für die besondere Wohnfühl-Qualität. Die Loggia ist gen Süd-Westen ausgerichtet und mit Ihrer Größe von ca. 18 m² das Highlight dieser Wohnung. Im Übrigen auch vom dritten und vierten Zimmer erreichbar. Alle 3 Zimmer bieten nebst dem Wohnzimmer ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch und können ganz individuell genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein neu in Weiß gefliestes, innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche und Waschtisch. Das zweite Bad befindet sich offen gestaltet im Schlafzimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ferner ist vom Flur ein separates WC erreichbar. Grundrissoptimierte Änderungen zwecks Schlafzimmer und der Bäder sind architektonisch möglich. Die Einbauküche ist top gepflegt und wurde ebenfalls 2016 neu eingebaut. Sie bietet jeglichen Komfort und nebst Geschirrspüler, Ceranfeld, E-Herd, Kühlgefrierkombi, auch eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein kleiner Essplatz lädt zum Frühstücken ein. Von der Küche ist ein Abstellraum erreichbar. Die Böden sind mit neuem Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet. Die Elektrik wurde 2016 ebenfalls bereits auf den aktuellen Stand gebracht. Zur Wohnung gehören noch ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist und ein eigener Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung, sowie zu dieser Wohnung ein Miteigentumsanteil und die Möglichkeit zur Nutzung von Waschsalon, Sauna und Schwimmbad im Nebengebäude. Das Hausgeld beträgt ca. 434 € inkl. Heizung (ca. 250 €) und Instandhaltungsrücklage (ca. 21 €). Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 332 €. Die Instandhaltungsrücklage der WE belief sich per 31.12.2018 auf ca. 500.000 €. Von einer Reduzierung des Hausgeldes in Bezug auf die Heizkosten ist aufgrund der neuen Fenster und des angepassten Heizverhaltens, auszugehen. Die Wohnung ist ungenutzt und steht ab sofort frei zur Verfügung.
- gepflegte Anlage mir nur 16 WE auf 3 Häuser aufgeteilt - liebevoll angelegte Gartenanlage - ETW im 1. Obergeschoss - 4 Zimmer - modernisierte, ca. 97 m² Wohnfläche - sehr sonnig und hell - großzügiges Wohnzimmer - traumhaftes Schlafzimmer - zwei weitere individuell nutzbare Zimmer - ca. 19 m² Süd-West-Loggia - Duschbad mit Waschtisch - Wannenbad im Schlafzimmer - Gäste-WC separat gelegen - hochwertiger Laminat- und Fliesenboden - eigener Kellerraum mit Strom und Licht - eigener Stellplatz auf dem Grundstück - Fahrradraum - Trockenkeller - Küche, Bäder, Böden; hochwertig modernisiert in 2016
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