Haus zum Verkauf €899.000
67482 Edenkoben - Altdorf

Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Einfamilien Wohnhaus mit durchdachter Architektur befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und exklusiver Lage von Altdorf. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses wunderschöne Anwesen von den Eigentümern zur Eigennutzung gestaltet und zeichnet sich insbesondere durch die hochwertige Innenausstattung sowie die großzügigen Räumlichkeiten aus. Ein weitläufiger Wohn u. Essbereich mit Terrassenzugang und Bodentiefen Schiebeelementen, die hochwertige Küche mit einer Kochinsel und Naturstein Arbeitsplatte, das Gäste Bad mit begehbarer Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang runden die Erdgeschoss Wohnebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit einer Sauna, Doppelwaschbecken sowie selbstverständlich mit einer Badewanne und begehbarer Dusche. Dieses moderne und Anspruchsvolle Wohnhaus entspricht technisch, gestalterisch und architektonisch höchsten Ansprüchen und stellt eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Die Ausstattung entnehmen Sie bitte der unten aufgeführten Ausstattungsliste. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr Egzon Shala.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Feinsteinfliesen im Format 1,20m x 1,20m - hochwertiger Parkett Eiche - exklusive Einbauküche mit Markengeräten und Naturstein Arbeitsplatte - Gäste WC mit begehbarer Dusche - Sauna - hochwertiger Badezimmerspiegel beheizbar - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - Alu Fenster der Marke Schüco - große Schiebeelemente im Wohn u. Essbereich - elek. Alu Jalousien - Design Zimmertüren mit verdeckt liegendem Türband - Keuco Badarmaturen - Solaranlage für Warmwasserunterstützung - Gartenhaus - geflieste Garage mit elek. Rolltor - Dachboden bereits ausgebaut - KfW 40 Standard - Gartendusche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage im Neubaugebiet von Altdorf. Eine ruhige Wohngegend sowie architektonisch Anspruchsvolle Wohnhäuser sorgen für ein angenehmen uns sicheres Wohngefühl. Mitten in weiten Wiesen, Feldern und Weinbergen, im Gäu liegt das schmucke Dorf mit seiner über 1000-jährigen Geschichte. Beeindruckende Bauwerke sind das historische Rathaus mit Turm, Fachwerk- und Bauernhäuser, das ehemalige Pfarrhaus sowie die Prot. Kirche, die historische Schlosskirche. Weingüter tragen mit ihren Produkten den Namen unseres Ortes weit über die Grenzen hinaus. Viele aktive Vereine sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Auch die Gewerbebetriebe in unserem Ort sind Grundlage für eine aufstrebende Gemeinde. Altdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Radwanderungen und liegt am Fernwanderweg (Rotes Kreuz), der von Speyer nach Thallichtenberg bei Kusel in die Westpfalz führt.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39,22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.02.2018
Gültig bis: 2028-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2443S