Haus zum Verkauf €229.000
99867 Thüringen - Gotha

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst: voll vermietetes Mehrfamilienhaus zu attraktiven Konditionen! Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Villenviertels. Das 4-geschossige, voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde 1926 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 90er Jahre einer Grundsanierung unterzogen. So wurden insbesondere sämtliche Leistungssysteme und die Heizungsanlage ausgetauscht und der Schornstein saniert. Die Wohnungen selbst wurden zwischen 2015 und 2018 nochmals modernisiert, die Bäder und der komplette Innenausbau wurden erneuert. Die vier identischen Wohneinheiten - je eine pro Etage - bestechen durch ihren zweckmäßigen Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und einladend hell. Ein kleinerer Raum, der als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, komplettiert das Angebot. Die Küche und das daneben liegende Badezimmer sind solide gefliest und verfügen über jeweils ein Fenster. Das separate WC ist vom Flur aus zugänglich. Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und ansprechend, moderne Fliesen und hochwertiges Laminat verleihen den Räumen zeitgemäße Gemütlichkeit. Zum Haus gehören außerdem Kellerräume und eine Garage. Der hinter dem Haus befindliche kleine Gartenbereich mit Wäscheplatz und Sitzecke dient zur gemeinschaftlichen Nutzung. Es sind momentan keine dringenden Instandhaltungsmaßnahmen notwendig. Mittelfristig wäre an eine Modernisierung der Fenster, des Treppenhauses oder einen neuen Anstrich der Fassade zu denken - kalkulierbare Kosten, die unter steuerlichen Aspekten interessant sein könnten und die dieses Angebot so günstig machen! Alle Wohnungen sind aktuell, größtenteils bereits langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 14.268 EUR, denen umlagefähige Kosten von lediglich 2592 EUR gegenüberstehen.

Ausstattung:
- Baujahr 1926 - Gebäude-Sanierung ca. 1996 - Modernisierung der Wohnungen 2015-2018 - Grundstück ca. 283 m² - 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je ca. 65 m² - je 3 Zimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC - Gas-Zentralheizung mit eigenem Anschluss für jede Wohneinheit - Holz-Isolierglas-Fenster - voll unterkellert, Kellerräume, Garage - Garten mit Wäscheplatz und Sitzecke

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer gepflegten, sanierten Nachbarschaft im Randgebiet von Gotha in unmittelbarer Nähe des Villenviertels. Die Wohnlage ist ruhig, aber dennoch mit ausgezeichneter Anbindung ans Zentrum und an die nur etwa 5 km entfernte Autobahn. Die Kreisstadt Gotha ist mit ca. 45.000 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Freistaates. Die kleine, feine Residenzstadt im grünen Herzen von Thüringen ist einer der geschichtsträchtigsten Orte Deutschlands, wovon die malerische Altstadt, Schloss Friedensstein mit seinem Englischem Park oder die reiche museale Landschaft zeugen. Theater, Kino, Bibliothek und Tierpark findet man hier ebenso wie verschiedenste Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alle öffentlichen Einrichtungen. Natürlich gibt es auch eine Vielzahl von Kindertages- und Bildungseinrichtungen von Grund- bis Berufsschule und mehrere Gymnasien sowie ein Krankenhaus. Ebenso gefragt ist Gotha als moderner regionaler Wirtschaftsstandort für mittelständische Unternehmen - von umstrukturierten Traditionsfirmen bis zu erfolgreichen Ansiedlungen im neuen Industrie- und Gewerbegebiet. Infrastrukturell ist Gotha perfekt angebunden über die nahe A4 Frankfurt/M. - Dresden und die B7 Erfurt - Eisenach sowie seinen ICE Bahnhof. Der nächste Flughafen in Erfurt ist nur 15 km entfernt.

Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung - wir vermitteln gern einen Termin. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232,13 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.11.2019
Gültig bis: 2029-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43110105-01849