Haus zum Verkauf €570.000 120 m²
Die stilvolle Altbauvilla besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau. Sie ist laufend liebevoll modernisiert worden, so dass die historischen Elemente erhalten blieben bzw. gleichwertig ersetzt wurden. Das Haupthaus verfügt über moderne Sprossenfenster im historischen Stil, die von Stuck in Form von Fensterfaschen und Solbänken umgeben sind. Die Fassade ist mit einem Gurtgesims versehen. Der Anbau zur Gartenseite hin ist optisch modern gehalten mit einem bodentief verglasten Giebel im Wohnzimmer. Die Altbauvilla verfügt über insgesamt ca. 180 qm Wohn- und Nutzfläche. Die ca. 120 qm Wohnfläche teilen sich auf Esszimmer (ca. 32 qm), Schlafzimmer (ca. 14 qm), begehbaren Kleiderschrank, Büro, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flure und Terrasse auf. Zu den ca. 60 qm Nutzfläche gehören das Wohnzimmer im 1. OG (ca. 28 qm) sowie der ausgebaute Spitzboden im 2. OG (ca. 32 qm) das bislang als Kinderzimmer genutzt wurde. Zusätzlich ist ein Teilkeller mit ca. 13 qm vorhanden, indem sich die Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner befinden. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Mauerwerk des Haupthauses ist zweischalig mit Luftschicht dazwischen. Die Immobilie befindet sich im Ahrensburg Norden zwischen Gartenholz und dem Neubaugebiet Erlenhof an einer Hauptstraße. Die straßenzugewandten Stilfenster sind 2-fach verglast und schallisoliert. Der Garten ist straßenabgewandt nach Osten ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich neben der Garage noch ein Gerätehaus und ein Gartenhaus im schwedischen Stil am Ende des Grundstücks. Neben der Terrasse befindet sich ein Gartenteich. Auf der Vorderseite des Grundstücks befindet sich die Garage und eine Auffahrt mit einem Stellplatz. Für die Auffahrt besteht eine Baulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Tiefbrunnen. Dadurch fallen keine kommunalen Trinkwassergebühren an.
Das Wohnzimmer im 1. OG ist in Split-Level-Bauweise ausgeführt. Es verfügt über einen bodentief verglasten Giebel und einen Kaminofen. Es ist mit Birkenholzdielen ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit einem Bosch Geschirrspüler, ein Bosch-Ceran-Kochfeld und einen selbstreinigenden Backofen ebenfalls von Bosch. Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Esszimmer im EG ist mit Buchenholzdielen ausgelegt und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Das OG im Haupthaus ist mit Holzdielen ausgelegt. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank verbunden. Die Stilfenster sind 2-fach verglast und schallisoliert. Das Haupthaus hat im EG eine Deckenhöhe von bis zu 2,75 Metern. Modernisierungen: 2018: Anschluss an Glasfasernetz. Das Badezimmer komplett erneuert. 2015: Die Terrasse mit Sichtschutzwänden eingefasst. 2015: Die Südseite des Grundstücks wurde mit Sichtschutzwänden eingefasst und bepflanzt. 2014: Die Fassade wurde gestrichen. 2008: Ein Spritzschutz rund um Haus wurde angebracht. 2004: Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt (6 cm Dämmung). Die Stilfenster wurden mit historischen Fensterfaschen und Solbänken versehen. 2002: Neue hochwertigen Stilfenster 2-fach verglast und mit spezieller Schallisolierung wurden im Haupthaus eingebaut (Firma Lantz). Terrasse und Zuwegung wurde erstellt. Der Keller wurde von außen aufgegraben, abgedichtet und mit Drainage und Pumpe versehen. Das Esszimmer wurde mit Fußbodenheizung versehen und mit Buchenholzdielen ausgelegt. 2000: Eine neue Ölheizung wurde eingebaut. Diverse Heizkörper wurden erneuert. 1999: Der Spitzboden (Dachgeschoss) wurde ausgebaut. Das Grundstück wurde an die Kanalisation angeschlossen. 1994: Das Wohnzimmer mit Birkenparkett ausgelegt. Die Fenster im Anbau größtenteils erneuert. Alle Sanitärleitungen erneuert. Das Bad wurde erneuert und mit Fußbodenheizung versehen. 1990: Dach wurde neu eingedeckt.
Ahrensburg befindet sich im Südosten von Schleswig-Holstein und ist die größte Stadt im Kreis Stormarn. Die gute Infrastruktur, die Lage in einer attraktiven Naturlandschaft sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg machen Ahrensburg zu einer sehr begehrten Wohnlage. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige Renaissance-Schloss Ahrensburg. Süd-östlich von Ahrensburg erstreckt sich die Stormarnsche Schweiz: Eine facettenreiche Naturlandschaft mit Seen, Waldstücken, Mooren und Wiesen, die Raum für Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Das gut erschlossene Netz von Wander- und Radwegen sowie die Cafés und Restaurants verleihen dieser Region seinen besonderen Charme und vereinen idyllisches mit stadtnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich im Ahrensburg Norden zwischen Gartenholz und dem Neubaugebiet Erlenhof. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km, Lübeck ca. 49 km entfernt. Die Autobahnen A1 und A21 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Ahrensburg bietet eine gute Infrastruktur für die Versorgung des täglichen Bedarfs und zusätzlich einen eigenen Wochenmarkt. In Ahrensburg h aben Sie die Wahl von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ein umfassendes Freizeitangebot bietet Ahrensburg durch moderne Sportanlagen, Schützenverein, mehrere Golfclubs in der Nähe, Reitschulen, ein beheiztes Schwimmbad, einen Tennisclub sowie viele Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen.
Erdgas liegt an der Straße. Leitungswasser liegt an der Straße. Ich verkaufe die Immobilie privat. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte zunächst Kontakt über meine Email-Adresse auf: treimer.consulting@web.de Vielen Dank! Alle Berechnungen und Angaben wurden von mir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und angegeben! Nutzfläche Wohnzimmer: ca. 28,5 qm (Deckenhöhe: Größer 2m = ca.17,9 qm, 1m bis 2m = ca.9,4 qm, kleiner 1m = ca.1,1 qm) Nutzfläche Spitzboden: ca. 31,6 qm (Deckenhöhe: Größer 2m = ca.11 qm, 1m bis 2m = ca.11,9 qm, kleiner 1m = ca.8,7 qm)
