Haus zum Verkauf €425.000 251 m²
47198 Duisburg, Alt-Homberg

Das Mehrfamilienhaus mit drei 2,5 Zimmer Wohnungen ist aufgeteilt auf die Erdgeschosswohnung mit 87m² Wohnfläche, die 1. Etage mit 85m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit 79,5m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen besitzen ein Schlafzimmer und einen sehr großen Wohn-Essbereich mit teils offener und teils geschlossener Küche. Zur Erdgeschosswohnung sollte der Garten mitvermietet werden und zu den oberen Wohnungen gehört jeweils ein großer Balkon. Im Erdgeschoss gibt es nur ein Badezimmer, dafür jedoch zwei Abstellkammern. In den oberen Wohnungen gibt es jeweils ein Badezimmer und ein Gäste-WC, jedoch dafür jeweils nur eine Abstellkammer. Dazu gibt es mehrere Zimmer bzw. Kellerräume im Keller: - Eines mit Küchenanschluss und Bad inkl. Dusche und Licht über einen kleinen Kellerschacht - Ein zweites Zimmer mit Dusche (ohne Fenster) - Ein drittes Zimmer mit kleinem Fenster und Lichtschacht zum Garten inkl Wasseranschluss - Ein getrenntes WC - Dazu ebenfalls noch drei kleine Kelleräume, die klassisch mit Holzplanken getrennt sind Das Erdgeschoss und die Wohnung im 1.Obergeschoss kann selbstgenutzt oder vermietet werden. Diese beiden Wohnungen waren bis vor kurzem über lange Mietverträge seit 2006/2007 vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2007 vermietet und aktuell bewohnt. Es gehören zwei Garagen zum Haus dazu, die unabhängig von den Wohnungsmietverträgen vermietet sind. Es lassen sich bei einer Komplettvermietung der drei Wohnungen ca. 22.500€ an Nettomieten erwirtschaften.

Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1984 ist in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise bereits sehr schön renoviert. Das Erdgeschoss wurde in diesem Jahr frisch renoviert mit neuen großen Fliesen, neuen Türen und einem neuen Badezimmer. Die Wohnungseingangstüre wird in Kürze noch erneuert. Die Wohnung im 1. Stock ist in einem sehr gepflegten Zustand mit Fliesen und Echtholztüren aus dem Baujahr. Die Dachgeschosswohnung wurde durch den langjährigen Mieter teilweise in Eigenhand renoviert. Es besitzt bis auf das Badezimmer jedoch noch die Fliesen und Echtholztüren aus dem Baujahr. Hier wurde jedoch in sehr hochwertiger Eigenleistung eine sehr schöne offene Küche hergestellt und auch das Bad erneuert. Allgemein sind in dieser Wohnung sehr hochwertige Arbeiten an den Decken und Wänden mit Stuck und aufwendigen Tapeten und Malerarbeiten gemacht worden. - Alle Fenster aus dem Baujahr sind aus Kunststoff und mit Holzoptik - Das ganze Haus inkl. Keller besitzt Fußbodenheizung. - Warmwasser wird über die Zentralheizung generiert. - Gasheizung von 1995, Wasserkessel und Ausgleichsgefäß vor 3 Jahren erneuert. In einem Kellerraum der zum Garten ausgerichtet ist. sind Abdichtungs- und Renovierungsarbeiten nötig, da hier Feuchtigkeit festgestellt wurde. Idealerweise könnten die Terrassenfliesen zum gleichen Zeitpunkt erneuert werden.

Das Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Duisburg-Homberg in den Haesen, zwischen dem Rhein und dem Uettelsheimer See. Die ruhige Lage in einer 30er Zone mit Laufdistanz zu beiden Naherholungszielen ist ideal für die, die Natur in ihrer näheren Wohnumgebung suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Sparkasse, Fitnessstudio und Friseur sind in den umliegenden Straßen schnell zu Fuß erreicht. Ein Freibad ist ebenfalls in fußläufiger Nähe zu erreichen. Den nächsten Discounter erreichen Sie nach einem Kilometer Fahrt. Über die nahgelegene Rheindeichstraße L140 erreichen Sie innerhalb 3 Minuten schnell die A42 und sind ebenfalls schnell in der Duisburger Innenstadt.

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