3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 82 m²
24939 Flensburg, Westliche Höhe

Diese Eigentumswohnung in einem Flachdach- Mehrfamilienhaus mit 71 Wohneinheiten und zwei Gebäuden aus dem Baujahr ca.1972, liegt in bester und bevorzugter Lage von Flensburg. Diese 3- Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahre ca. 2004 aufwendig modernisiert und teilsaniert. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses. Das Appartement verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit offener Küchengestaltung und zwei Balkonen/ Loggias. Die Gesamtfläche beträgt ca.82 m² und teilt sich wie folgt auf: Heller und offener Dielenbereich mit Einbauschrank, übergehende, offene- und in weiß gehaltene, moderne Einbauküche mit Zugang zur ersten Loggia, Richtung Norden, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur zweiten Loggia, Richtung Osten, geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für schöne Möbel, ein weiteres Zimmer, eventuell für ein Kind, Gast- oder auch als Bürozimmer, ein innenliegendes Duschbad mit modernen Badmöbeln und Waschmaschinenanschluss, ein innen liegendes, vom Bad abgetrenntes WC und Handwaschbecken. Dazu ein Kellerabteil, das genügend Raum bietet, um die nicht alltäglichen Dinge des Lebens sauber- und trocken zu lagern. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrstuhl, einen Fahrradraum, zwei Waschräume mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern, zusätzlich befindet sich hier ein Trockenraum. Ein Pkw-Freiplatz ist direkt vor der Tür, gehört jedoch nicht als Eigentum zur Wohnung.

-3- Zimmer Eigentumswohnung im vierten Stock, als Grundstückseinheit in einem von zwei Gebäuden mit insgesamt 71 Wohnungen im Sinne des Wohnungseigentümergesetzes (WEG), verbunden mit Sondereigentum und Nebengelass -Für jeden Miteigentumsanteil ist ein gesondertes Grundbuch angelegt -3- Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Loggias -Die Fenster der Wohnung sind aus dem ca. Baujahr 1998 -Die Heizkörper sind aus dem ca. Baujahr 2010 -Die Befeuerung des Hauses wird durch Fernwärme gesteuert -Die weiße Einbauküche ist aus dem ca. Baujahr 2004 -Die Bäder sind im ca. Baujahr 2004 erneuert worden -Die Benutzung der gemeinschaftlichen Waschmaschine- und Trockner wird mit Waschmünzen geregelt -Die Loggia im Wohnzimmer ist zum Osten, die Loggia in der Küche ist zum Norden ausgerichtet -Das Haus ist zurzeit noch mit Faserplatten ummantelt, erfährt jedoch eine Sanierung der Außenwände/ Wärmedämmung und der Loggias. Hier wurde schon eine Sonderumlage von den jetzigen Eigentümern gezahlt. Die Sanierungskosten sind somit gesichert und die Bauarbeiten fangen nun an. -Nach der Fertigstellung der Sanierungsarbeiten wird ein neuer Energieausweis nach KFW- Energiedarlegung erstellt. -Der Kellerverschlag verfügt über Strom (Licht und Steckdosen), ist von den Eigentümern privat erstellt worden und an dem Zähler der Wohnung angeschlossen -Ein getrennter Müllraum ist vorhanden, in den Fluren der einzelnen Etagen des Gebäudes befindet sich ein Müllschlucker, der direkt in die graue Tonne in den Müllraum führt. -Gelber- und blauer Müll muss in den Müllraum gebracht werden, Biomüll befindet sich im Außenbereich. -Der Weg zur Wohnung kann bequem über den Fahrstuhl oder auch über die gut ausgebaute Treppe erreicht werden

Diese schöne 3- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Flensburg „Westliche Höhe“. Wie der Name es schon sagt, befindet sich die Westliche Höhe direkt westlich der Flensburger Innenstadt. 50% der Stadtteilfläche "Westliche Höhe" wird durch das naturbelassene Waldgebiet“ Marienhölzung“ belegt. Die Westliche Höhe mit seinen ca. 7890 Einwohnern, ist bei Jung- und Alt gleichermaßen beliebt und durch die Westtangente sehr gut an das Verkehrsnetz geknüpft. Dieser Stadtteil besitzt selbst keine Neubauflächen mehr. Durch das daneben liegende Harrislee wird die Bebauung aber dort fortgesetzt. Die Stadtteile Nordstadt, Innenstadt und ein großer Teil des Friesischen Bergs grenzen der westlichen Höhe an. + auf dem Ostbalkon befindet sich ein kleiner Nebenraum zum Verstauen von Balkonmöbel + sehr gute Infrastruktur + die Wohnung befindet sich in der Nähe von Schulen und Kindergärten + Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen sind auf kurzen Wegen möglich + sehr gute Ärzteversorgung in der Nähe + für die Freizeitgestaltung sind viele sportliche oder kulturelle Aktivitäten vorhanden, wie bzw. das Spazierengehen in der Marienhölzung oder der Besuch des Schifffahrtsmuseum in der Innenstadt + eine schnelle Autobahnanbindung ist gegeben, ebenso eine schnelle Verbindung zur Innenstadt

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