Grundstück zum Verkauf €325.000 7246 m²
37235 Hessisch Lichtenau, Klappallee 12
bisheriger Preis €350.000

3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Das 7.250 m²große Grundstück liegt am Ortsrand von Hess. Lichtenau und ist
gemäß B-Plan nutzbar (s. gesonderte Rubrik).
Das aufstehende Gebäude wurde als Kasino für die Bundeswehrsoldaten errichtet und auch lange Zeit so genutzt. Es beinhaltet auf 2 Ebenen u.a. folgende Einrichtungen:
- Kinosaal mit Bühne (ca. 250 m²), Gaststätte mit großer Küche, kleine Disco im UG,
diverse Nebenräume (Billard, Lesen, Unterhaltung, etc.) , zwei Wohnungen
- WC- Anlagen, Lager, Technik, u.v.m.
Das Objekt ist technisch durchaus funktionstüchtig, bedarf aber natürlich einer
Grundrenovierung bei entsprechende Neunutzung.
Das entsprechend angelegte große Grundstück bietet Platz für ca. 100 PKW-
Stellplätze !!! Eine Solaranlage auf dem Dach erwirtschaftet ca. 12.000.- € im Jahr !!!

Gegebenenfalls kann das Gebäude auch abgerissen werden !!!

Ein großzügiges, attraktives Foyer führt in die beiden Etagen.
Die untere Etage beinhaltet die kleine Disco, Kegelstube/Bar mit Kegelbahn, und
diverse für Freizeitbeschäftigungen genutzte Räume (Tischtennis, Musik, Hobby, ect.)
und die notwendigen Nebenräume (div. WC-Anlagen, Läger, Kühlräume, Bierkeller,
Heizung, Öllager, etc.)
Die obere Etage diente der Unterhaltung und Versorgung und so sind dort
der Kinosaal mit Bühne, die Gaststätte mit Speiseraum, Küche, Schreib- und Leseraum, Billardraum und auch div. Nebenräume ( WC- Anlagen, Vorratsräume und Wohnung).

Ein Bebaungsplan (GE-Gebiet) regelt die Möglichkeiten der Nutzung und der baulichen Möglichkeiten (Umbau, Erweiterung, Neubau):
max. Grundfläche ca. 5.000 m² (GRZ 0,7) !!!
max. Geschossfläche ca. 7.250 m² (GFZ 1,0) !!!
max. Gebäudehöhe 10 m

Die Grundrisse stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung !!!

kurzfristig nach Absprache

Klappallee 12
37235 Hessisch Lichtenau

Das Objekt liegt an exponierte Stelle am östlichen Rand der Stadt Hessisch- Lichtenau direkt an der B7 und in unmittelbarer Nähe der BAB A44- Anschlusstelle Hess.-Lichtenau Mitte.
Hessisch- Lichtenau liegt in den Einzugsbereichen von Kassel (ca. 30 km östlich) und Eschwege (ca. 30 km westlich) und hat als kleines Mittelzentrum ca. 15.000 Einwohner.