Haus zum Verkauf €1.198.000
01217 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

Objektbeschreibung:
Hiermit dürfen wir Ihnen etwas sehr Rares anbieten!

Ein Mehrfamilienhaus in direkter Innenstadtlage der Landeshauptstadt Dresden und mit großem Potenzial.

Unmittelbar an der Dresdner Exzellenz-Uni gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine - im Vergleich mit ähnlichen Top Lagen (!) - potentiell hohe Rendite. Aktuell liegt der Faktor bei 23.

Das unscheinbar anmutende Haus wurde auch ab 2012 komplett saniert und ist heute großteils auf einem gehobenem Stand mit Fußbodenheizung, gespachtelten Wänden, hohen Räumen und moderner Lichttechnik.

Das Haus verfügt aktuell über 6 teilweise sanierte, vermietete Wohneinheiten:

Souterrain: 64,57m²
EG: 141,05m²
1. OG rechts: 55,90m²
1. OG links: 89,14m²
2. OG links: 39,74m²
2. OG rechts: 58,90m²

Investieren Sie jetzt!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Zschertnitz ist ein Stadtteil im Süden Dresdens und im Ortsamtsbereich Plauen gelegen. Es ist Teil des statistischen Stadtteils Räcknitz/Zschertnitz und grenzt an die Stadtteile Räcknitz, Kleinpestitz, Mockritz, Strehlen und Südvorstadt. Er liegt nah an der Innenstadt und am Beginn der Fernstraße nach Teplitz, (Tschechische Republik), einem Erzgebirgspass.

Die Nähe zur Universität bietet beste Infrastruktur und Zentrumsnähe. Fußläufig erreichen Sie den Großen Garten, zahlreiche Supermärkte (Lidl, Aldi, Konsum, Norma), Restaurants und Imbisse.
Schulen (1 Gymnasium, 1 Berufsschule), Kindergärten (5), 25 Allgemeinärzte, 4 Zahnärzte, Einkaufmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind unmittelbar verfügbar.

Der öffentliche Personennahverkehr befördert die Fahrgäste in wenigen Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden.

In 10 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A17.

Diese Lage, insbesondere die sensationelle Vermietungslage, ist ideal für jeden Investor.

Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-12-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ME-H111-MM