Haus zum Verkauf €389.900
38112 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Offene Grundstücksbesichtigung und Projektberatung direkt in unserem Verkaufscontainer auf
dem Baugrundstück, Otto-Bögeholzstr. 1a.

Sonntag, 23.02.2020 von 12:00 - 14:00 Uhr.
Sonntag, 08.03.2020 von 12:00 - 14:00 Uhr.

WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

* Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten *

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Ausstattung:
Im Kaufpreis sind enthalten:
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- Grundstücksanteil
- Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme
- Doppelte Haustrennwand
- Getrennte Bodenplatte und Fundamente
- Staffelgeschoss mit sonniger Dachterrasse
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- Exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustür
- TV- und Telefonanschlüsse
- Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- Sonnige Gartenterrasse
- Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Geringe Bauzeit
- u.v.m.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Fertigstellung 2021
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

Lagebeschreibung:
Watenbüttel befindet sich im Nord-Westen von Braunschweig, ca. 7 Km vom Stadtzentrum entfernt.
Dieser Ort erfreut sich besonderer Beliebtheit bei jungen Familien, grün und Idyllisch wie ein Dorf und dennoch perfekt an Braunschweig angebunden. Die Infrastruktur in Watenbüttel ist optimal, es gibt sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich u. a. im Nachbarort Völkenrode. Ärzte, Supermärkte sowie eine Apotheke und Bäckereien sind in direkter Nachbarschaft ansässig. Für die Freizeitgestaltung bieten Watenbüttel und die direkte Umgebung zahlreiche Sportvereine. Der TSV Watenbüttel und auch der TSV Eintracht Völkenrode können bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden.
Für alle Pendler ohne PKW gibt es eine Busverbindung nach Braunschweig. In lediglich 18 Fahrminuten erreichen Sie somit das Stadtzentrum. Mit dem Pkw erreichen Sie das Zentrum von Braunschweig in ca. 13 Minuten über die A 392. Die Autobahnen A2 sowie die A 391 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie sowohl nach Hannover als auch nach Wolfsburg gut angebunden sind.

Sonstiges:
Der Boden und die Wände sind ein gestalterisches Element im Raum. Die Möglichkeiten ihrer Gestaltung sind unbegrenzt in Material und Farbe. Dies können und wollen wir nicht vorschreiben. Daher sind die Bodenbeläge, die Sockelleisten und die Maler-/Tapezierarbeiten, außer den gefliesten Bereichen, nicht im Leistungsumfang enthalten.

DER ANGEGEBENE HAUSPREIS VERSTEHT SICH INKL. GRUNDSTÜCK UND BAUNEBENKOSTEN.

MONATLICHE BELASTUNG VERGLEICHBAR MIT MIETKOSTEN EINER WOHNUNG.

Musterhausbesichtigung nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich!
Sie erreichen uns unter Telefonnummer: 040 / 334 87 57-0 oder anfragewerner-wohnbau.de.

Noch mehr Sicherheit für Sie durch unsere Mitgliedschaft beim Europäischen Markenhaus.

Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter
www.werner-wohnbau.de! Da erfahren Sie noch mehr über uns und unsere Bauvorhaben.

***Wir freuen uns auf Ihren Besuch!***

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6005