Haus zum Verkauf €305.000
56288 Rheinland-Pfalz - Kastellaun

Objektbeschreibung:
Ein Haus, wie es nur wenige gibt. Das wird bereits auf den ersten Blick deutlich. Denn bereits die Ansicht lässt erahnen, dass es sich um eine sehr gepflegte Immobilie handelt. Dieser Bungalow mit einer fußläufig erreichbaren Infrastruktur lässt die Herzen höherschlagen. Bereits der erste Eindruck lässt keine Wünsche offen. Hochwertig ausgeführt präsentiert sich das Anwesen in bester Verfassung, was eine kurzfristige Übernahme ermöglicht. Anstehende Arbeiten oder notwendige Anpassungen wurden umgehend und von Fachmännern ausgeführt. Vieles aus dem Baujahr 1980 wurde modernisiert und an die aktuellen Bedürfnisse angepasst. So wurde das Bad im Erdgeschoss erst 2016 barrierefrei umgebaut. Mit erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenster (2007) und einer in 2001 nachträglich angebrachten zusätzlichen Wärme-schutzverkleidung der Außenwände sollten die Energiekosten der Öl-Zentralheizung (1997) überschaubar bleiben. Denkbar wäre auch der Anschluss eines Kaminofens, um noch mehr Gemütlichkeit zu erreichen. Weitere Maßnahmen sind zum Beispiel: Erneuerung der Eingangstreppe in 2007, Herstellung eines stufenlosen Zuganges zur Terrasse, die zusätzlich eine Glasüberdachung (2013) mit Sonnenmarkise und verschiebbaren Seitenteilen aus Glas (2017) erhielt. 2001 wurden die Heizkörper modernisiert und die Dacheindeckung erneuert.

Ausstattung:
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² fühlt man sich schnell Zuhause. Im Erdgeschoss gibt es vier Zimmer, eine Küche, ein barrierefreies Bad und ein Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit Öllager gibt es dann noch im Kel-lergeschoss. Bei der Ausstattung wurden edlere und pflegeleichte Materialien verwendet, die auch heute noch ansprechend sind. Dabei hat das 572 m² große Grundstück neben der zentralen Lage weitere Vorzüge, wie die pflegeleichte Anlage als Erholungsfläche, die das Leben etwas erleichtern. Hierzu zählt auch der Stellplatz vor der großen Garage, die mit einem modernen, elektrisch betriebenen Sektionaltor (2013) und einer Tür zur Terrasse ausgestattet ist. In unmittelbarer Nähe zu dieser gibt es ein ebenfalls sehr gepflegtes Gartenhaus, für das sicher eine Verwendung gefunden wird. Bei einer Besichtigung verschafft man sich den besten Eindruck. Also, worauf noch warten?

Zusätzliche Ausstattung: Markise, Garage, Terrasse überdacht und mit seitlichem verschiebbarem Windschutz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 572 m²

Lagebeschreibung:
Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2019
Gültig bis: 2020-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3071