Haus zum Verkauf €299.000
38226 Niedersachsen - Salzgitter

Objektbeschreibung:
Dieses toll geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in einer absoluten Top-Lage von SZ-Lebenstedt in See-Nähe.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m², welche sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Essbereich und das Gäste-WC. Eine Zusammenlegung der Küche mit dem Essbereich ist mit wenig Aufwand möglich.

Über ein schickes Treppenhaus mit Lichtschacht gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmer und in das Bad mit Wanne und Dusche. Das Bad verfügt über ein Dachfenster für die Lüftung und den Lichteinfall.

Alle Zimmer verfügen über eine angenehme Größe.

Im Teilkeller befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Lüftungsanlage, welche aus 2002 stammt. Der Ölverbrauch liegt bei ca. 1.200 l pro Jahr. Die Kunststoff-Isofenster sind aus 2009. Öltanks sind im Haus nicht vorhanden. Alle 26 Häuser sind an einen großen Tank angeschlossen. Abgerechnet wird hier durch eigene Zähler.

Eine Garage mit Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
- traumhafte Lage / See-Nähe
- Gäste-WC
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Terrasse und Garten
- Lichtschächte im OG
- Teilkeller
- Öl-Lüftungsanlage mit Gemeinschaftstank
- Garage

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Gesamtfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Kellerfläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Salzgitter-Lebenstedt

Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großen See.Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt.
Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen, und es gibt 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und Bolzplätze, 4 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der Salzgittersee, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - in jedem Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 700- 21