Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Vierseithof auf einem 2400 m2 großen Grundstück direkt am Marktplatz von Bad Neualbenreuth, beim Mittelpunkt Europas. Der Hof wurde zwischen 1840 und 1885 von einer ortsansässigen Metzgersfamilie gekauft und erweitert. Er diente jahrelang auch der Land- und Viehwirtschaft. Ab 1965, nachdem die Besitzer die Metzgerei aufgegeben hatten, wurden deren Betriebsflächen zu Wohnraum umgebaut, welcher Jahrzehnte lang mehreren Generationen der Familie Platz zum gemeinschaftlichen Wohnen und Arbeiten bot. Die ehemaligen Stallungen, anfangs für Großtiere verwendet, wurden später zu Lagerplätzen und Stallungen für Kleintiere genutzt. Im Garten wurden auf einer Fläche von ca. 940 m2 sowohl Obst als auch Gemüse
angebaut. Etliche der ursprünglichen Bäume sind noch vorhanden und immer noch ertragreich.
Haupthaus mit Anbau:
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus auf 950 m2 (+ 513 m2 Garten) aus dem Jahre 1900 , das sich an der Südseite des Grundstückes, direkt entlang des Markplatzes befindet. Damit verbunden (und vom Haupthaus aus begehbar) ist ein Anbau aus dem Jahre 1976 mit 250 m2 Wohnfläche (EG+OG+DG), der in den Innenhof ragt und das Hauptgebäude nach Norden hin abgrenzt. In diesem Doppelkomplex befinden sich 2-3 unsanierte und seit längerem leerstehende Wohnungen auf 3 Etagen, die nach Renovierungs-, Um- bzw. Ausbauarbeiten Platz für mehrere Familien/Generationen bieten können.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude:
Die ehemaligen Stallungen befanden sich in einem großen Stadel der zuletzt als Unterstand für den Traktor inkl. Anhänger, Lagerfläche und Hühnerstall genutzt wurde. Mit einer Gesamtnutzfläche von 564 m2 (EG OG, DG) wäre hier genug Platz, um landwirtschaftliche Geräte zu lagern, aber auch um Feiern jeglicher Art abzuhalten. OG und DG sind mit Brettern ausgelegt aber nicht ausgebaut ist.
Ein separater Felsenkeller mit Gewölbe aus dem Jahr 1860 mit 15 m2 steht vom Hof her zugänglich unter diesem Stadl zur Verfügung.
Von der südlichsten Garage führt die Hofausfahrt hinaus auf den Marktplatz.
Garten:
Der großzügige und teilweise uneinsehbare Garten wird über den Stadl erreicht. Im unteren, länglichen Teil des Gartens (N-S) befinden sich ein Gartenhäuschen und mehrere sehr alte Obstbäume (Zwetschge, Kirsche, Apfel). Im oberen Teil (W-O)befindet sich nach Osten als Verbindung zur Schulstraße hin der Gemüsegarten mit einem veralteten Treibhaus. Auch hier gut tragende Obstbäume. Der Garten grenzt direkt an die Gärten bzw. Schupfen der Nachbarn an, was dem Grundstück eine besondere Ruhe und natürlichen Flair verleiht.
Zufahrt:
Das zum Verkauf gebotene Gelände ist mit seinen zwei Zufahrten inmitten der Gemeinde Bad Neualbenreuth einzigartig. Sowohl durch das Haupttor an der Südseite des Hauses, direkt am Markplatz, als auch von der Schulstraße (östliche Zufahrt) kann das Grundstück mit Fahrzeugen erreicht werden.
Lage:
Das Anwesen befindet sich inmitten des staatlich anerkannten Erholungsortes Bad Neualbenreuth, einer 1300 Seelen-Gemeinde im Osten des oberpfälzischen Landkreises Tirschenreuth. Man wohnt hier direkt am Mittelpunkt Europas, der auf dem nahegelegenen Tillenberg liegt, und in nächster Nähe zum Heil- und Kurbetrieb „Sibyllenbad“. Die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger mit Edeka), das Rathaus und der Arzt sind fußläufig ( 2 min) erreichbar. Zu Fuß kann man in etwa 10 Gehminuten das Sibyllenbad bequem über einen Fußweg, der direkt in den Kurpark führt, erreichen.
Zusatzinformation:
Das Haus ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bzw. nur teilweise bewohnbar. Es bestünde eventuell die Möglichkeit das an der westlichen Seite des Haupthauses gelegene anschließende Grundstück inkl. Gebäude, Schupfen und Garten (insgesamt 1800 m2) zusätzlich zu erwerben.
Hauptgebäude: Bruttogrundfläche ca. 410 m2, Brutto-Rauminhalt ca. 1070 m2,
Nebengebäude/Anbau: 313 m2 + 755m2
Weitere Informationen gerne auf Anfrage!
