Haus zum Verkauf €299.000
26427 Niedersachsen - Holtgast

Objektbeschreibung:
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine naturnahe Wohnlage etwa 5 km vom Nordseestrand entfernt, sondern u.a. auch mit einem renoviertem Zustand und schönen Außenbereichen: Ein weitläufiges und liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit geräumiger Sonnenterrasse sowie eine weitere Dachterrasse lassen Sie hier gemütliche Stunden mit der Familie erleben.

Das erst 2010 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und erstreckt sich über 2 Etagen sowie einen ausbaubaren Dachboden. Es teilt sich dabei in 2 separate Wohnungen und insgesamt 6 freundliche Zimmer auf, die sich zudem durch ihre besondere Gemütlichkeit auszeichnen: Vielseitige Details wie stilvolle Fliesen- und Laminatböden, bodentiefe Sprossenfenster mit unverbaubarer Aussicht, sowie 2 neuwertige Einbauküchen inklusive Glaskeramikherd und ein Schwedenofen im Erdgeschoss schaffen hier zusammen mit der großen Platzvielfalt der Immobilie angenehmes Wohnen für Familien oder mehrere Generationen. Darüber hinaus kann die komplett eingerichtete Wohnung im Dachgeschoss beliebig vermietet und somit als Ferienwohnung zur Refinanzierung genutzt werden.

In der barrierefrei gestalteten Wohneinheit im Erdgeschoss erwartet Sie ein durch die großen Fensterfronten lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essbereich, von dem aus Sie auf die sonnige Terrasse mit angeschlossenem Garten gelangen. Durch eine offene Bauweise ist die einladende Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Des Weiteren verfügen Sie hier über ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Blick auf den schönen Garten - und ein Arbeitszimmer, das in den geräumigen Hauswirtschaftsraum führt. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster sorgen für einen hohen Wohnkomfort auf dieser Etage.

Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Zurück im Inneren der Wohnung profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer Küche mit Essbereich und 2 Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne und bodengleicher Dusche. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 Carports. // Objektnr.: 1021560

Ausstattung:
+ Idyllische Wohnlage in einer Ferienregion
+ 2 separat zugängliche WE
+ Wohneinheit im DG voll möbliert
+ Möglichkeit zur Refinanzierung durch Vermietung
+ Erweiterungspotenzial: Ausbaubarer Dachboden
+ Weitläufiger Garten mit großer Terrasse
+ Dachterrasse
+ Renovierter Zustand
+ 2 Einbauküchen mir Glaskeramikherd
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Carports

+ Baujahr laut Energieausweis: 2010
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 78,1
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.495,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 2700 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich naturnah gelegen in Holtgast, einer Gemeinde in der Ferienregion an der ostfriesischen Nordseeküste. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie reichlich Privatsphäre und ländliche Idylle - fernab von jeglichem Großstadttrubel können Sie hier zur Ruhe kommen und entspannen. Nur ca. 6 km entfernt erreichen Sie den direkt an der Nordseeküste gelegenen Esenser Ortsteil Bensersiel.

Im ca. 4,4 km entfernten Esens stehen Ihnen für Ihre Nahversorgung zahlreiche Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie diverse Dienstleister zur Verfügung. Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen stellen hier zudem Ihre medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Cafés und Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

In einem Umkreis von etwa 2,5 km sind eine Schule und ein Kindergarten ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die malerischen Nordseestrände laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten sich für harmonische Familienausflüge an.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 500 m. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen unkompliziert in alle umliegenden Ortschaften. Über mehrere Landstraßen und die südlich und östlich verlaufenden Bundesstraßen 210 und 461 besteht außerdem Anschluss an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: efcc83c02b