Haus zum Verkauf €539.000
26427 Niedersachsen - Neuharlingersiel

Objektbeschreibung:
Mitten im beliebten und lukrativen Nordseeheilbad Neuharlingersiel bieten wir Ihnen hier eine gepflegte und geräumige Ferienwohnanlage in zentraler, dennoch ruhiger Lage, zum Kauf an.
Hafen und Sandstrand sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Eigentumsgrundstück ist 675 qm groß.
Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 290 qm reiner Wohnfläche 6 Einheiten zur Verfügung, eine geräumige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss des Haupthauses (Bj. 1975) und eine Ferienwohnung im Dachgeschoss plus vier weitere Ferienwohnungen im großzügigen Anbau (Bj. 1977).
Beide Dachböden sind ausgebaut und bieten nochmal zusätzliche Nutzfläche.
Alle Ferienwohnungen sind offiziell genehmigt und enthalten ein bis zwei Schlafzimmer.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.
Sämtliche Einbauküchen und das komplette Mobiliar/Inventar der Ferienwohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarkollektoren (Bj. 2001), die Kunststofffenster (Bj. 2012) sind zweifach isolierverglast und teils mit (elektrischen) Jalousien ausgestattet.
Das Objekt wurde laufend modernisiert, die Einbauküchen und die Duschbäder wurden 2006 neu installiert. Eine Hohlschichtdämmung im Jahre 2007 und eine Dachsanierung in 2008 runden die energetischen Maßnahmen ab.
Der Außenbereich bietet zusätzliche Abstellräume, eine Gartenhütte, PKW-Einstellplätze, eine Garage mit einem ebenfalls ausgebautem Spitzboden und etwas Grünfläche mit Sitzgelegenheiten für Ihre Gäste.
Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand, bedarf aber ggf. noch einiger Renovierungsarbeiten.
Dies bezüglich und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

siehe Grundrisse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Sonstiges:
siehe Grundrisse

Anbieter-Objekt-ID: 5736