3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 68 m²
16348 Wandlitz

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- offene Einbauküche
- Wohn-Essbereich und Schlafzimmer miit Laminatfußboden
- Wannenbad komplett gefliest
- Gas-Brennwerttherme/Zentralheizung
- Heizung über Internet Steuerung
- Fenster im Dachgeschoss mit innenliegenden Sprossen
- Velux- Dachflächenfenster im Dachstudio mit solarbetriebenen Außenjalousie
- Dreiecksgaube im Dachstudio
- West/Nord-West Balkon
- Anteil Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftswaschraum mit Entfeuchtungsanlage und eigenem Wasser- und Stromanschluss
- Kelleranteil
- KFZ-Stellplatz
- Außensprechanlage
- SAT Anlage

Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss Maisonette Wohnung. Sie befindet sich in einer von zwei Landhausvillen im Friesenstil ca. 200 Meter vom Wandlitzsee entfernt. Die Architektur der einzelnen Landhausvillen ist in massiver Bauweise harmonisch in die idyllische Landschaft integriert.
Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m² verteilt auf 3 Zimmer mit insgesamt ca. 96m² Wohnnutzfläche. Von der Diele im Eingangsbereich des Dachgeschosses haben Sie Zugang zum Wohn- Essbereich mit einer offenen Einbauküche, zum Wannenbad, einer Abstellkammer und zum Zimmer, das Sie als Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe ins Dachstudio, dass derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, der Grundriss, die Lage sowie Details dieser reizenden Wohnung wie die Sprossenfenster im Wohnbereich und der Laminatfußboden, bieten Ihnen eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Highlight der Wohnung ist der Balkon mit West/Nordwest Ausrichtung, auf den Sie vom Wohnzimmer Zugang haben. Der Blick vom Balkon in die unverbaubare Landschaft, bietet Ihnen ein Maximum an Erholung. Entfliehen Sie hier dem Stress der Großstadt und genießen Sie einen herrlichen Sonnenuntergang in Ihrem neuen Eigenheim. Nutzen Sie auch den großen Gemeinschaftsgarten.
Über einen geringen entgeltlichen Vereinsbeitrag können Sie sich den direkten Zugang zum ca. 200 Meter entfernten Wandlitzsee ermöglichen. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und die Nutzung des Gemeinschaftswaschraumes im Kellerbereich.
Mit verkauft wird ein KFZ-Stellplatz. Aufgrund der exklusiven Lage und der guten Verkehrsanbindung, ist die Wohnung, bei Bedarf, nachhaltig zu vermieten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00

16348 Wandlitz

Die Gemeinde Wandlitz liegt im Landkreis Barnim ca. 20 Kilometer nordöstlich von Berlin in einer seen- und waldreichen Umgebung. Die Bundesstraßen B109 und B273 führen durch das Wandlitzer Siedlungsgebiet, die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Die exklusive Wohnsiedlung Wandlitz beherbergt seit 1990 die Parkklinik und wurde dank seiner heilklimatischen Wirkung als Erholungs- und Kurort anerkannt. Wandlitz ist längst der Geheimtipp für die großstadtmüden Eltern geworden. Alles, was das tägliche Leben so komfortabel und lebenswert macht, haben Sie hier vor Ort und ist für Sie fußläufig erreichbar. Kitas sowie sämtliche Schulen, verschiedene Allgemein- und Fachärzte, Läden des täglichen Bedarfs, Gaststätten und vielfältige Freizeit- und Sportörtlichkeiten sorgen für ein rundum tolles Lebensgefühl. Die ausgedehnten Wälder und die zahlreichen Seen ermöglichen die vielfältigsten Freizeitaktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Wandern, Fahrradtouren, Reiten, Tennis und sogar einen Golfplatz finden Sie hier in unmittelbarer Nähe vor!