Haus zum Verkauf €935.000 682 m²
64297 Darmstadt (Eberstadt)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1934

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

* Teilweise hohe Decken

* Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen

* Einbauküche

* Überwiegend Parkett

* Teilweise 3-fach-Verglasung

* Großzüger Balkon nach Süden

* Schöner großer Garten mit Teich

* Alter Baumbestand

* Einzelgarage

* Pkw-Stellplatz

Das ansprechende, großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in der Villenkolonie in Eberstadt wurde 1934 errichtet und 1986 erweitert. Die Einzelgarage kam 1981 hinzu.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Diele, von dem Sie rechter Hand in die Küche gelangen sowie in das Gäste-WC und gegenüber befindet sich ein geräumiges Gästezimmer. Weiter geht es in das gemütliche Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und den wunderschön eingewachsenen Garten mit großem Teich. Das großräumige Wohnzimmer grenzt dort an, der Kaminofen mit seiner behaglichen Wärme trägt zu einem gemütlichen Ambiente bei.

Sie können das Obergeschoss über die Wendeltreppe in der Galerie erreichen oder über das Treppenhaus. Dort erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das durch das Dach des Türmchens ganz besonders ist. Das Kinderzimmer und das danebenliegende Büro sind mit einer antiken Holztür verbunden, dadurch wird die Flexibiliät der Raumnutzung erhöht. Der Südbalkon ist über die Galerie zu erreichen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Die Toilette ist direkt daneben separat angeordnet.

Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und durch wenig Aufwand realisierbar. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Frankenstein.

Der schöne Garten mit dem großzügigen Teich ist nach Süden ausgerichtet und bietet
genügend Platz zum Spielen, Relaxen und Grillen. Der alte Baumbestand spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, auch genügend Abstellmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 187.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

64297 Darmstadt (Eberstadt)

Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in der Villenkolonie von DA-Eberstadt.

Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 22.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg.

Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein und Darmstadt. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse.

Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5.

Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit.

Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) sowie drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule). In Seeheim-Jugenheim befindet sich noch das Schuldorf Bergstraße mit internationaler Schulform.

Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.