Haus zum Verkauf €95.000 147 m²
56841 Traben-Trarbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
vermietet

1 Stellplatz

Das ca. 1920 erbaute Zweifamilienreihenhaus steht auf einem ca. 147 m² großen Grundstück in ruhiger Marktplatznähe von Traben-Trarbach. Platz für Ihren PKW bietet die Garage zur rückwärtigen Gebäudeseite. Über einen kleinen Innenhof gelangt man von hier auch direkt ins Anwesen. Die Mosel ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Die ca. 2018 modernisierte Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC und Flur. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Auf dieser Ebene (ca. 85 m²) befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und separates WC. Der Speicher dient derzeit als Abstellfläche; ggfs. besteht hier die Möglichkeit eine weitere Wohnung mit ca. 40 m² auszubauen.

Im Gewölbekeller, der nur von außen zu begehen ist, befindet sich die Heizung sowie weitere Lagerfläche.

Beheizt wird das Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1994; in 2 Kunststofftanks á 1.000 ltr. lagert der Heizölvorrat. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 1995 eingebaut. Die neue Hauseingangstür mit Glaseinsatz ist erst ein paar Jahre alt.

An Bodenbelägen sind Laminat, Fliesen, PVC und Teppichware verlegt.

Das Dach des vollunterkellerten Hauses ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Beide Wohnungen sind vermietet; die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 7.400,-- €. Die Erdgeschoss-Wohnung wird zum 01.05.2020 frei.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Carport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1995

56841 Traben-Trarbach

Die ca. 5.690 Einwohner zählende Stadt Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt an einer langen Moselschleife eingerahmt zwischen den Hügeln von Eifel und Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Viele Jugendstilbauten, winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.
Im Stadtteil Traben (linkes Flussufer) befindet sich der Endbahnhof der Moselwein-Bahn nach Bullay. Der Umweltbahnhof Bullay liegt an der Bahnlinie Saarbrücken-Trier-Koblenz. Der Flughafen Hahn ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Ferner ist Traben-Trarbach ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg Moselsteig ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.