Haus zum Verkauf €795.000 455 m²
55595 Hüffelsheim, Bad Kreuznach (Kreis)

Dieses idyllische Anwesen, auch oft Hofreite genannt, besteht im Prinzip aus 2 Häusern & wurde von 1993 bis 1999 komplett & hochwertig saniert & sehr gehoben ausgestattet. Das Haupthaus, mit 269 m² Wfl. wurde 1708 errichtet. Darin befinden sich 5 Zimmer, 2 Bäder, eine hochwertige Einbauküche, drei Emporen & zusätzlich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit 2 ZKB & Galerie, ebenso ein ca. 24 m² großer Gewölbekeller. Die Gefache sind innen wie außen fachmännisch freigelegt & bilden somit eine wunderschöne Optik. Zur Erhaltung der Wärmeisolation & Dampfdiffusion in klassischem Lehm/Stroh-Geflecht, Innen & Außen mit Trasskalkputz verputzt, Oberfläche Silikatfarbe. Auch die Bruchsteinwände wurden freigelegt, gesandstrahlt & mit Trassmörtel ausgefugt. Im Innenbereich sind diese zur Staubunterdrückung mit Leinöl behandelt. Die Fenster sind eine Sonderanfertigung in Hemlock mit Schallschutzglas. Im von außen nicht einsehbaren 1 1/2 stöckigen Hinterhaus aus dem Baujahr 1787, erwarten Sie auf ca. 136 m² Wfl., 4 ZKB mit toller Galerie. Das Erdgeschoss besteht aus einer ca. 134 m² großen "Halle" mit 3,8 m Deckenhöhe, groß genug um z B. eine Oldtimersammlung unterzubringen. Natürlich gibt es auch die Möglichkeit, dies als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen, oder für Hobby mit Platzbedarf. Hier stehen viele Möglichkeiten offen. Alle Renovierungsmaßnahmen hier aufzuführen wäre zu viel, aber u.a. wurde eine neue Elektrik in komplett abgeschirmter Ausführung zur Vermeidung von Störstrahlungen verbaut, 2017 eine neue Heizung im Vorderhaus, usw.. Abgerundet wird das Anwesen durch einen idyllischen großen Innenhof & einen Garten mit Teich & altem Baumbestand.

Hüffelsheim mit ca. 1.400 Einwohnern liegt auf einem Plateau oberhalb der Nahe am Naturpark Soonwald-Nahe. Das Zentrum von Bad Kreuznach sowie die Kurgebiete von Bad Kreuznach und Bad Münster am Stein sind nur 5 bis 6 km entfernt. Bad Kreuznach verfügt über direkte Zugverbindungen nach Mainz und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in etwa 50 Minuten. Die autobahnähnliche B41 mit Anschluss an die Autobahnen A60 und A61 und ist ebenfalls in nur 5 km zu erreichen. Als weitere Nutzungsmöglichkeiten für das Anwesen möchten wir noch folgende erwähnen: - Die Halle bietet die Möglichkeit, dies als zusätzlichen Wohn-, Schulungs-, Seminar- oder Ausstellungsraum zu nutzen - hier stehen nach der individuellen Lebensplanung alle Möglichkeiten offen. - "Mehrgenerationen-Wohnen" (in separaten, aber zusammenliegenden Häusern; hier bieten ggf. gerade die Galerien auch die Einbaumöglichkeit barrierefreier Aufzüge); - Wohnen und Arbeiten auf demselben Areal; - Räume für Kurse, Schulungen und Seminare, inkl. Bewirtungs-/Übernachtungsmöglichkeiten; - Werkstätten/Ateliers/Kunst diverser Art, ggf. Kombination von Kunsthandwerk und Ausstellungsräumen; - Raumgreifende Hobbys der verschiedensten Art (die Oldtimersammlung ist da nur EINE Möglichkeit!); - je nach örtlicher Infrastruktur: Gastronomie/Hotel, Museum/Ausstellung, usw. - Anteilige Refinanzierung des Kaufpreises durch Vermietungsmöglichkeiten

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ralf Schneider Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.