Haus zu vermieten €1.650 120 m²
21149 Hamburg, Neugraben-Fischbek

WICHTIGER VORABHINWEIS: Es werden Anfragen nur bearbeitet, wenn Sie uns auch Ihre volle Anschrift nebst Straße, Hausnummer, PLZ und Wohnort aufgeben, an die wir ggf. ein Exposé senden können, sowie eine Telefon-Nummer bekanntgeben, unter welcher wir Sie ggf. erreichen können!!! Danke vorab für Ihr Verständnis, wenn wir unvollständige Anfragen unberücksichtigt lassen Es handelt sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus wahlweise nutzbar als --- großes Einfamilienhaus --- Zweifamilienhaus Die beiden Wohnungen sind straff voneinander getrennt. Durch die Haustür gelangen Sie in den Windfang. Von hier gehen Sie wahlweise in die Erdgeschoß-Wohnung oder nach oben in die Dachgeschoß-Wohnung. Das Objekt wird nur "en bloc" vermietet: Wir überlassen es Ihnen, ob Sie mit 2 "Parteien" einziehen (z.B. 2 befreundete Paare oder Eltern und Kindern) oder ob Sie das gesamte Haus komplett alleine bewohnen. Beide Wohnungen verfügen über jeweils Küche und Bad. Im EG gibt es eine West-Terrasse und im DG einen Süd-Balkon Energieausweis liegt vor: --- Erstellt am 29.04.2014 --- Verbrauchsausweis --- Energieverbrauchskennwert 150,9 kWh/(m²*a) --- inkl. Energieverbrauch für Warmwasser --- Wesentlicher Energieträger: Gas --- Baujahr Haus 1959 --- Baujahr Anlagentechnik 1991 --- Gebäudenutzfläche gem. EnAusw 155,3 m² —- Ausweis gültig bis 28.04.2024 --- Eine Effizienzklassifizierung ist nicht im EnAusw. angegeben. Sie entspräche der "Klasse E" (I.v.)

Das Objekt ist in weiten Bereichen modernisiert worden. Z.B. sind weitgehend Bodenbeläge ausgetauscht worden, Malerarbeiten rundum getätigt worden und ein komplett neues Badezimmer installiert worden mit neuen Sanitärobjekten UND Fliesen und Bodenbelag. Nach Renovierungs-Leerstand ist dies die Erstvermietung nach der Modernisierung...! Vollkeller mit der 1991 installierten Viessmann-Gas-Zentralheizung. Energieausweis liegt vor. Weiterhin Waschkeller, Vorratskeller und Trockenraum. Das Haus verfügt über eine integrierte Einzelgarage. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über --- ein Wohnzmmer mit Ausgang zur großen Terrasse --- Schlafzimmer I von insgesamt IV --- Schlafzimmer II von insgesamt IV --- Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne mit Dusch-Option, WC und Waschbecken. Das Bad hat ein Fenster. Es ist vor dieser Vermietung ganz neu installiert worden und präsentiert sich! --- Die Küche hat Laminat-Boden, einen Ausgang zur Frühstücks- (Ost-) Terrasse, einen Backofen, 4-Platten-Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Tiefkühlschrank steht im Keller. Die Dachgeschoß-Wohnung verfügt über --- Schlafzimmer III von insgesamt IV. Hier gibt einen Ausgang zum Süd-Balkon. Wird das Haus für zwei Familien genutzt, dann wäre dies das zweite Wohnzimmer im Haus... --- Schlafzimmer IV von insgesamt IV. --- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken --- Küche mit einfacher Ausstattung --- Süd-Balkon In der Garage sind Strom, Licht und Wasser Alle Verbrauchskosten rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen ab. Die Übergabe kann sofort erfolgen, da Sanierung und Renovierung soeben abgeschlossen worden. Das Objekt verfügt über Gas, Stom, Wasser, Siel, Kabel-Deutschland. Dass Sie einen Gehaltsnachweis sowie eine Vorvermieterbestätigung liefern können und keine Schufa-Negativmerkmale bestehen setzen wir voraus. Bitte fordern Sie das Exposé an, mit welchem wir Ihnen auch die Formulare der Selbstauskunft und Vorvermieterbestätigung zusenden.

Es handelt sich um eine der begehrtesten Wohnlagen des Neugrabener Südens. --- Tempo-30-Zone --- Ruhig aber nicht absolut abgelegen --- ca. 5 Gehminuten zur Post --- ca 7 Gehminuten zum Markt, Kaufland, Fußgängerzone etc. --- ca. 5 Gehminuten zum Bus --- ca. 3 Gehminuten zum Naturschutzgebiet Kindergärten, Schulen etc. sind bequem erreichbar. Die nahezu perfekte Symbiose aus Ruhe bei parallel sehr guter infrastruktureller Anbindung Eine wirklich schöne Lage !!

Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir Ihnen alle Daten, Größenangaben, Skizzen etc. vorbehaltlich Irrtum weitergeben und für Inhalte nicht haften. Sie sind eingeladen, angegebene Angaben vor Ort zu prüfen bzw. selber nachzumessen. Abgebildete Fotos geben den Zustand zum Zeitpunkt ihrer Aufnahme wieder. Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” sind ausdrücklich vollinhaltlich Bestandteil dieser Offerte und liegen dem Exposé, welches wir Ihnen gern zusenden möchten, bei. Viele weitere Objekte im schönen Hamburger Südwesten sehen Sie auch auf unserer Homepage www.immo-otto.de Hinweis: Unsere Konditionen für den Vertragsabschluß sind vollinhaltlich Bestandteil dieser Offerte. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Besichtigung: Bitte sprechen Sie einen passenden Termin mit unserem Büro unter Telefon 040 - 77 33 38 ab Datenschutzhinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir die von Ihnen erhaltenen Daten in unserer edv-unterstützen Kartei führen, z.B. um Ihnen automatisiert neu zur Vermittlung hereingenommene Objekte gemäß Ihres Anforderungsprofils anbieten zu können. Um Missbrauch zu verhindern, werden wir Ihre Daten nach schriftlicher Bekanntgabe dieses Wunsches automatisiert aus der EDV löschen. Wir distanzieren uns ausdrücklich von den Inhalten verlinkter Webseiten, für deren Inhalte, Darstellung, Urheber- Marken- und Persönlichkeitsrechten gemäß Urteil des LandgerichtsHamburg, Aktenzeichen 312 O 085/98 vom 12.05.1998. Impressum: Dierk Otto-Immobilien e.K. (eingetragener Kaufmann) wurde die Erlaubnis gem. § 34 c GewO von der Freien und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Harburg, am 08.11.1981 erteilt. Aufsichtsbehörde ist das Wirtschafts und Ordnungsamt der Freien und Hansestadt Hamburg in 21073 Hamburg-Harburg, Knoopstraße 35. Sitz ist Stremelkamp 7 in 21149 Hamburg (-Neugraben). Dierk Otto-Immobilien e.K. ist - Mitglied der Handelskammer Hamburg, - zugelassen an der Hanseatischen Börse und - eingetragen im Handelsregister Hamburg unter HRA 80955. Wir bedanken uns für Ihr Interesse, wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag und freuen uns auf Ihre Exposé-Anforderung. Dierk Otto-Immobilien e.K. Ihr Spezialist für Hausbruch / Neugraben / Fischbek / Neuenfelde und Finkenwerder Seit 39 Jahren Ihr “Makler vor Ort” PS: Bitte beachten Sie auch unsere Schau-Vitrinen in der Neugrabener Fußgängerzone (Marktpassage).