3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 76 m²
60318 Frankfurt am Main, Nordend-West

Rarität im Frankfurter Nordend: Angeboten wird eine sanierungs- bzw. renovierungsbedürftige, gut geschnittene Dreizimmer-Eigentumswohnung mit knapp 76 m² Wfl. in der vierten Etage eines sieben-geschossigen Mehrfamilienhauses - Baujahr 1970 und zuletzt modernisiert 2016-2018 (Loggien, Heizungsanlage) mit zwei Aufgängen und gewerblicher Nutzung im EG. Die Wohnanlage ist wie üblich nach WEG aufgeteilt. Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zu den Straßenbahnstationen auf der Friedberger Landstraße und der U-Bahnstation auf der Eckenheimer Landstraße. Die fußläufige Infrastruktur ist als TOP zu bezeichnen. Die Wohnung ist nicht vermietet, d.h. sie kann sofort saniert bzw. renoviert und dann selbst genutzt oder aber vermietet werden. Sie betreten die Einheit und gelangen in die Diele, von der Diele erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia. Die Loggien wurden in 2016 erneuert. Des Weitere befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC in der Wohnung. Die Küche ist komplett ausgeräumt, auch hier kann man sich seinen individuellen Traum einer modernen Küche erfüllen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei ruhige und helle Schlafzimmer. Der Wohnung - Sondereigentum - mit der Nr. 15 sind Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil Nr. 10 und einem Außenstellplatz Nr. 5 (PKW) zugeordnet. Der aktuelle Ausbaustandard der Wohnung (Bäder, Fußböden usw.) und die Elektrik (ohne FI-Schutz) ist nicht mehr zeitgemäß.

- Mehrfamilienhaus, massive Bauweise, nicht ausgebautes Dach (Wertpotential) BJ 1970, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ca. 1990, Loggien/ Balkone ca. 2016 saniert, Ölzentralheizung mit zentraler Wasseraufbereitung 2017/2018 neu. - ca. 76 m² Wohnfläche, sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. - 3 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. - Küche. - Badezimmer. - Gäste WC. - Stäbchen Parkett im Wohnzimmer (kann ggf. erhalten / aufgearbeitet werden). - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC (veraltet). - Aufzug. - Kellerabteil. - Gemeinschaftswaschraum (Waschmaschinen mit Münzeinwurf), die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Bad. - Außenstellplatz PKW.

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im Zentrum des Stadtteils Nordend bzw. westlich der Friedberger Landstraße (Grenze zwischen dem westlichen und östlichen Bereich des Stadtteils). Das Nordend ist der nördlichste der Innenstadtbezirke. Im Norden reicht er über die äußere Frankfurter Ringstraße (Alleenring) hinaus, so dass heute keine klare Abgrenzung zu den anschließenden Stadtteilen zu erkennen ist. Grob lassen sich der Eschenheimer Turm im Südwesten, das Funkhaus des Hessischen Rundfunks und der neue jüdische Friedhof im Norden, die Friedberger Warte im Nordosten, sowie der Günthersburgpark im Osten als markankte Grenzpunkte ausmachen. Der Stadtteil gehört zusammen mit dem Westend, dem Bahnhofsviertel und dem Ostend zu den gründerzeitlich bebauten und hoch verdichteten Innenstadtbezirken. Unter diesen weist das Nordend die höchste Einwohnerdichte des Frankfurter Stadtgebietes auf. Die Lage der Wohnung profitiert dabei durch die Nähe zur Innenstadt. Die Entfernung zur südlich gelegenen zentralen Einkaufsstraße Zeil beträgt von der Liegenschaft etwas weniger als 1,5 km. Der südwestlich gelegene Hauptbahnhof ist etwas mehr als 3 km entfernt. Gesellschaftlich rechnet man das Nordend den bürgerlichen Stadtvierteln mit gehobenen Einwohnerklientel zu. Die Bebauung ist durch eine gewachsene, heute vollständig verdichtete mehrgeschossige geschlossene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und einzelnen Durchfahrten zu den Hinterhöfen geprägt. Die Baujahre der Gebäude reichen von der Gründerzeit bis in die ersten Nachkriegsjahrzehnte. Die Gebäudeflucht verläuft im Bereich des Bewertungsobjektes zurückgesetzt mit Vorgärten. Der Stadtteil ist in das ÖPNV-System des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden. Der Anschluss ist für eine innerstädtische Lage als durchschnittlich einzuschätzen. Er erfolgt in der Lage abgestuft über U-, Straßenbahn und Buslinien. Die nächste U-Bahnstation findet sich mit der Haltestelle Glauburgstraße rd. 600 m nordöstlichlich auf der Eckenheimer Landstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle Rohrbachstraße auf der Friedberger Landstraße ist in rd. 250 m zu erreichen. Die zentrale Umstiegs-Station zwischen S-, U-, Straßenbahn und Buslinien Konstabler Wache liegt rd. 1,2 km m südlich. Mit dem PKW bildet die westlich passierende Friedberger Landstraße als Bundesstraße B3 eine der zentralen nördlichen Ausfallstraße aus der Stadt. Die nächste Autobahnauffahrt „Frankfurt – Friedberger Landstraße“ auf die im nord-östlichen passierende Autobahn A661 ist in weniger als 2,5 km erreichbar.

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