2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 50 m²
21640 Horneburg

3,57% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

- Fahrstuhl
- Solaranlage
- PKW-Stellplatz
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Blick aufs Wasser
- Duschbad (ebenerdige Dusche)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Einzelraumregelung
- Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenjalousien
- Energiestandard entspricht KfW-Effizienzhaus 55
- Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Plankenbelag, Laminat, Teppich)

Eine einzigartige Gelegenheit wartet auf Sie!
Das im Bau befindliche Mehrparteienhaus bietet Ihnen 8 wunderschöne Neubauwohnungen in bester Lage Horneburgs direkt an der Lühe. Es handelt sich hierbei um ein massives Wohnhaus, welches den Energiestandard eines KfW-55 Hauses erreicht. Jede Wohnung ist ein Schmuckstück für sich und bietet je nach Lebenssituation das perfekte Zuhause für Sie.
Die insgesamt acht Wohneinheiten werden real geteilt und teilen sich jeweils auf drei Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sowie zwei Penthouse Wohnungen im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) auf.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50m² Wohnfläche für die Zwei-Zimmer-Wohnungen und 87m² für die Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung.

Alle Wohnungen werden mit hochwertiger Einbauküche, Duschbad, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Balkon/ Terrasse mit Blick auf die Lühe ausgestattet.
Zusätzlich ist jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugewiesen.
In den Bädern werden die Böden mit einer Bodenfliese ausgeführt. Alle weiteren Räume werden nach Wahl mit einem Bodenbelag (Planken Belag, Laminat, Teppich) belegt.
Des Weiteren verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Solaranlage, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Einzelraumregelung sowie aus jeder Wohnung einen traumhaften Blick aufs Wasser!

Bei dieser Wohnung handelt es sich um Wohnung Nr. 2 (Haus A), eine ca. 50m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mitte. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung, die zum Verweilen am Wasser einlädt.

Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2020.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 31.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

ANSICHTEN: Zur Erstellung der 3D-Ansichten wurden mit Einverständnis die Originalpläne des Bauträgers verwendet. Die Zeichnungen und Ansichten dienen lediglich zu Werbezwecken, es wird keine Gewähr für eine mögliche nicht maßstabsgetreue / detailgetreue Darstellung übernommen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zum Bus: 0.10

21640 Horneburg

In der beliebten Lage zwischen Buxtehude (7km) und Stade (14km) liegt der niedersächsische Flecken Horneburg. Hier befindet sich Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt an der Lühe.
Malerisch und idyllisch auf dem Geestrand - umgeben von Wald und Feldern ist Horneburg in den vergangenen Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch verfügt der Ort über ein modernes und komplett neu saniertes Freibad.
Der im Ortskern vorhandene Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist, verfügt über einen guten Anschluss an die S-Bahn und den Metronom.
Die Bundesstraße 73 führt am Rande von Horneburg vorbei und auch die Bundesautobahn 26 ist in kürzester Zeit zu erreichen.