Haus zum Verkauf €170.000 1200 m²
54487 Wintrich

Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (3% + 19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1896
frei
Geschosse: 3

6 Stellplätze

Das charmante Winzerhaus aus dem Jahr 1896 wurde 1969 erstmals komplett renoviert. Von den derzeitigen Eigentümern erfolgten dann zwischen 2005 und 2009 weitere Aus- und Umbaumaßnahmen. Ein neues Bad, eine Dachsanierung, neue Fenster, eine Pelletanlage und weitere Renovierungen verschönerten das Heim.

Ein Grundstück von ca. 1.200 m² bietet viele Möglichkeiten z.B. zur Tierhaltung oder für einen großen Garten. Auch die Möglichkeit der weiteren Bebauung ist hier gegeben. Fahrzeuge können beidseitig des Hauses und von der Rückseite des Grundstücks auf den eigenen Hof fahren.

Diese Aufteilung bietet Ihrer Familie den nötigen Raum:

KELLERGESCHOSS
EIn großer Gewölbekeller mit eingebauter Sauna und einem Duschbad mit Toilette, ein weitere Kellerraum zum Abstellen und Lagern.

ERDGESCHOSS
Eine richtig große Familienküche mit angrenzendem Esszimmer mit Holzofen, Pelletanlage mit 4 Tonnen Pelletlager, Flur und Treppe zum OG, Tür mit Durchgang zum nicht ausgebauten Trakt.

OBERGESCHOSS
Flur mit Treppe zum EG und DG, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS
Die ganze Etage als Wohnzimmer im Stil eines Ateliers mit sichtbaren Balken und wunderschönen Holzdielen und einem Kamin.

Zudem hat das große Haus noch ein Ausbaupotential für weitere ca. 200 m² Wohnraum. Hier bietet sich Platz zur Verwirklichung Ihrer Lebensträume, ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder Landleben mit Tieren und Gemüseanbau.

Das äußere des schönen Haus wurde soweit wie möglich im Originalzustand erhalten und ist immer noch sofort als ehemaliges Winzerhaus zu erkennen. Natürlich sind energetische Maßnahmen wie Einbau neuer Fenster und Türen, eine Dachsanierung und weitere Renovierungsmaßnahmen stetig durchgefüht worden.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und kann nach Absprache durchaus so bezogen werden. Die zweite Haushälfte kann mit überschaubaren Maßnahmen den Wohnraum erheblich vergrößern. Leitungen wurden bereits vorausschauend in den Ausbautrakt gelegt.

Das Mauerwerk besteht aus dem typischen Schiefergestein und das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.

Eine Pelletanlage versorgt den ganzen Wohntrakt mit Wärme. Das 4 Tonnen große Pelletlager reicht für mindestens ein Jahr. Bei einem Kaufpreis von ca. 200 Euro pro Tonne Pellets spricht der Verbrauch für beste Dämmung und geringe Heizkosten.

Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Kontaktieren Sie uns dazu bitte schriftlich mit Angabe von Namen und Telefonnummer.

54487 Wintrich

Das Winzerhaus steht an einer Seitenstraße im Weinort Wintrich. Dieser Ort liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Hier, in der knapp 1.000 Einwohner zählenden Gemeinde nahe der Mosel finden Sie neben einer wunderschönen Landschaft alles zum Leben notwendige. Schule, Kindergarten, Geschäfte und vieles mehr bietet Ihnen hier den Lebensraum, der Sie Ihre Träume verwirklichen läßt.

Über die B53 kommen Sie bestens zur A1, die Sie in alle Richtungen führt. Die größeren Orte Wittlich, Bernkastel-Kues und Schweich sind bequem in 15 Minuten zu erreichen.