Haus zum Verkauf €749.000 775 m²
16348 Barnim-Wandlitz

7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1994
frei ab nach Vereinbarung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Dieses helle Familienhaus mit sieben Zimmern bietet Raum für komfortables Wohnen. Gleich neben dem Eingangsbereich im Anschluss an die Garderobe befindet sich ein separater Wohnbereich mit Wannenbad, der für ein Au Pair genutzt werden kann. Zur linken Seite befindet sich ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Zugang zur Küche. Die im Jahre 2008 erneuerte Einbauküche ist mit modernen Marken-Geräten ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der Wohnraum mit viel Platz zum Speisen und Verweilen. Highlight sind hier ein Kaminofen, große Glastüren zum Garten und zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie ein Esszimmer mit weiterem Zugang zur gemütlichen Frühstücksterrasse. Der Wohn-/Essbereich ist interessant ums Eck angelegt, sodass Sie ein geräumiges und gleichzeitig gemütliches Raumgefühl erwartet, zu dem auch die Fußbodenheizung beiträgt. Das Obergeschoss beherbergt vier geräumige Zimmer, die alle von mehreren Seiten tagesbelichtet sind, ein Wannen-/Duschbad sowie ein separates WC mit Bidet und Dachfenster. Weiteren Stauraum gibt es im Dachboden. Das Haus ist voll unterkellert und mit Fliesen ausgelegt. Hier ist bei angenehmer Raumhöhe viel Platz für Hobby und Freizeit und die Unterbringung von Gästen. Ein weiteres Duschbad, eine Küche und ein großzügiger Waschraum sind vorhanden. Praktisch ist auch der direkte Zugang zum Garten, die Alarmanlage und die Doppelgarage. Lernen Sie das Objekt bei der virtuellen Begehung der 3-D-Tour kennen. Für eine anschließende Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Art Energieverbrauchsausweis
· Endenergieverbrauch 118,70 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Gas
· Baujahr 1994
· Energieeffizienzklasse D

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Engel & Völkers Frohnau
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Nutzfläche 129 m², 3 Badezimmer, 4 Schlafzimmer

16348 Barnim-Wandlitz

Die angebotene Immobilie befindet sich nur zehn Gehminuten fußläufig vom Strandbad Wandlitzsee und dem Bahnhof Wandlitz entfernt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Das hochwertige Architektenhaus liegt nahe der Seen Drei heiligen Pfühle, umgeben von Ruhe und Natur und verfügt über einen weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der bekannte Ort Wandlitz liegt am Wandlitzsee im Naturpark Barnim vor den Toren Berlins. Die zauberhafte Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern und Seen und bietet zahlreiche Sport- und
Freizeitmöglichkeiten in idyllischer Natur. Den Golfplatz in Prenden erreicht man nach 10 km. Die Gemeinde Wandlitz verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Die Ausstattung der Kindergärten, Grundschule und Gymnasium entspricht höchsten Ansprüchen. Die Berliner City ist nach fünf Stationen mit der Regionalbahn und mit der S 2 in weniger als 45 Minuten erreichbar. Autofahrer erreichen in der gleichen Zeit über die Autobahn A11 oder die Bundesstraße 109 dieses Ziel.