4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 101 m²
84518 Garching

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Massiv-Hauses, mit
2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortszentrum von Garching/Alz, und daher ideal für Menschen, die sowohl Mühldorf, Altötting oder Burghausen
erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 95 m² Wohnfläche in der Wohnung
(plus anrechenbarer Terrassenfläche: die Hälfte von 12m² = 6m²), gesamt ca. 101m² Wohnfläche), als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage mitten in Garching, mit der guten örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit 452m² Größe errichtet.

Das Haus wurde in 2019 im Rohbau errichtet und wird in 2020 fertiggestellt.
Die Wohnung kann im Juli 2020 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.


Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrkirchenstiftung St. Nikolaus Garching a.d.Alz ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 75 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 926,60 jährlich,
= monatlich EUR 77,21.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt

Ein paar technische Daten:
Das Haus:
- 2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

- das Haus ist nicht unterkellert,

- innen weiße Kunststofffenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme (im Hauswirtschaftsraum)
mit separatem Zähler, die Warmwassererzeugung wird unterstützt von einer Solaranlage,
- sehr angenehme Fußbodenheizung,
- DSL-Anschluss möglich,

Außen-Anlagen:
- Gartenflächen werden als Rasen angesät,
- Einfriedung des Grundstücks mit Einstab-Mattenzaun,
- überlange Einzelgarage (6m lang) in Massiv-Bauweise mit Betonboden und Betondecke,
mit Sektionaltor (mit Elektromotor und Fernbedienung),
- zusätzlicher Kfz-Stellplatz,
- Garagen-Einfahrt und der Kfz-Stellplatz sind mit Betonsteinplatten ausgelegt,

Die Wohnung im Erdgeschoss (barrierefrei)
- Wohnfläche in der Wohnung ca. 95m², zuzüglich anrechenbare Terrassenfläche 6,00m²
(Terrassenfläche gesamt ca. 12m²)
= Wohnfläche gesamt 101,00 m².
- mit großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
( "en suite"), 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer/Büro mit direktem Zugang zum
Bad (5m²) mit Toilette und Dusche (behindertengerecht), Hauswirtschaftsraum mit Heizung,
- Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden (siehe Baubeschreibung)
- Fliesenböden in der Diele, im Bad, im Hauswirtschaftsraum und im Küchenbereich,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,
- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,

- Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 34m²,
- im Wohnbereich 1 Fenster im Küchenbereich, 1 Fenster im Wohnbereich, sowie Ausgang auf die Terrasse,
- offene Küche mit Anschlüssen für Wasser und Strom/Starkstrom, der Küchenbereich ist gefliest,
- Kinderzimmer (ca. 15m²) mit 1 Fenster nach Norden,
- Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Fenster nach Norden und mit einem an das Schlafzimmer angeschlossene Bad (ca. 8m²) mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und einem Fenster, das Bad kann auch von der Diele aus betreten werden,
- Kinderzimmer (ca.12m²) mit Fenster nach Norden,
- Schlafzimmer (ca. 10m²) mit angeschlossenem Bad (ca. 4m²). mit Fliesen am Boden und an den Wänden, mit Waschbecken, WC, ebenerdiger Dusche und einem Fenster, Handtuchhalter-Heizkörper und natürlich der angenehmen Fußbodenheizung,
(das Zimmer könnte auch als Bereich für eine Pflegeperson dienen),
- Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Gas-Therme zur Beheizung der eigenen Wohnung, mit Nordfenster,
- Terrasse (ca. 12m²), evtl. erweiterbar,

der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von nur
46,0kWh/(m²a) auf, Stufe A, Baujahr des Gebäudes 2019,
Energieträger: Erdgas,


Weitere Annehmlichkeiten:

- eigener Garten (Sondernutzung), mit ca. 100m² Fläche,

- überlange Einzelgarage (6m lang) in Massiv-Bauweise mit Betonboden und Betondecke,
mit Sektionaltor (mit Elektromotor und Fernbedienung), Kaufpreis EUR 10.000,--,
- zusätzlicher 2. Kfz-Stellplatz, Kaufpreis EUR 2.000,--,

- TV-Anschluss über SAT-Antenne,

- Gas-Therme mit Kollektorenunterstützung zur Warmwasserbereitung,
auf dem Dach befinden sich für jede Wohnung 2 Kollektoren mit gesamt 5,02m² Fläche,

der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
46,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2019,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Kaufpreis beträgt EURO 249.000,-- für die Wohnung incl. Terrasse und Garten,
plus EUR 10.000,-- für die Einzelgarage, und EUR 2.000,-- für den zusätzliche Kfz-Stellplatz
Summe EUR 261.000,--

Erbpacht: 77,21 EUR

84518 Garching

Das Haus liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, inmitten von Garching an der Alz, erschlossen durch eine verkehrsberuhigte Straßenverbindung (als Spielstraße geplant).
Garching a.d. Alz ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 8.550 Einwohner (inkl. der Ortsteile).
Gerade für junge Familien eignet sich Garching a.d. Alz hervorragend als Wohnort, weist die Gemeinde doch 2 Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule, ein (beheiztes) Freibad, ein tolles Sportzentrum, einen Tennispark, und ca. 50 Vereine auf. Neben Bäckereien und Metzgereien finden sich auch Märkte von Aldi, Lidl, EDEKA, Netto, Penny, KIK, dm-Drogeriemarkt und u.a. auch ein Hagebaumarkt.
Vom ca. 1 km entfernten Bahnhof gehen Züge nach Altötting, nach Burghausen und nach Traunstein. Über die B 299 ist man mit dem Auto in ca. 10 - 15 Minuten in Altötting oder Mühldorf.
Über die weiterführende A 94 erreicht man München und in der Gegenrichtung Passau.
20 km nördlich lockt der Waginger See, 30 km nördlich der Chiemsee und die Alpen