Haus zum Verkauf €735.000
80798 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
VORABVERÖFFENTLICHUNG:
Erstbezug nach Modernisierung
Sofort verfügbar zum Eigennutz oder zur Neuvermietung
Wohnen in Top-City Lage in der Maxvorstadt - Helle zwei Zimmer Wohnung mit Balkon -
U-Bahn Haltestelle Josephsplatz befindet sich direkt am Haus

Die vollständig modernisierte 2-Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 6 Stockwerken in der begehrten Maxvorstadt.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zum in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Der weitläufige Blick über die ruhigen und sehr gepflegten Innenhöfe erstreckt sich bis hin zur St. Josephskirche. Weiterhin beinhaltet die Wohnung ein Badezimmer mit WC und Wanne. Hinzu kommt ein eigener Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional mit erworben werden. Der zusätzliche Kaufpreis hierfür beträgt 25.000,--.

Trotz der absolut zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre Ruhe und Diskretion.

Fazit: Eine wunderschöne sehr ruhige City-Wohnung in Top-Lage der Maxvorstadt

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Zum Eigennutz frei verfügbar
- Erstbezug nach vollständiger Modernisierung
- Zwei Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 68 m² im 4. Obergeschoss (von insgesamt 6 Stockwerken)
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Mit Licht durchflutete Räume
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für 25.000,-- mit erworben werden

Hausgeld: 294,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 68 m²

Lagebeschreibung:
München-Maxvorstadt

Die Maxvorstadt mit dem angrenzenden Stadtteil Schwabing ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten im Englischen Garten und können dort in wunderschöner Natur joggen, oder entspannt in die Innenstadt flanieren.

Auch der Königsplatz, die Universität und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man die Maxvorstadt und Schwabing überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihre City-Wohnung.

Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Münchner Einkausflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihre City-Wohnung bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur der Maxvorstadt erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Die U-Bahnhaltestelle Josephsplatz ist nur ein paar Schritte entfernt. Von Ihrer City-Wohnung aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6025