Haus zum Verkauf €280.000
Objektbeschreibung:
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 4-Zimmer-Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1968 in einem schönen und familiär geprägten Wohngebiet erbaut wurde. Auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück sind insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche ebenerdig entstanden. Das Wohn- und Esszimmer ist äußerst repräsentativ und großzügig geschnitten. Hier wurde Stäbchenparkett verlegt. Auch die Einbauküche befindet sich in sehr gutem Zustand. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen sehr viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse mit Nord-Ostausrichtung, auf der Sie den Feierabend genießen können.
Erwähnenswert ist das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, welches modernisiert werden müsste. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Ölheizungsanlage im Keller. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff und nahezu alle aus dem Jahre 2006. Die große Fensterfront im Wohnzimmer ist aus dem Jahre 2010. Eine Garage und eine Teilunterkellerung runden dieses interessante Angebot ab.
Das Haus ist aktuell vermietet an eine dreiköpfige Familie.
Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell ca. EUR 8.160,- zzgl. Nebenkosten. Mietstreitigkeiten bestehen nicht. Ebenfalls liegen keine Mietrückstände vor.
Ein eventueller Bezugstermin muss nach Absprache festgelegt werden, da eine einjährige Kündigungsfrist besteht.
Wichtig: Folgende Einrichtungen sind Eigentum der Mieter:
- Carport vor dem Haus, Terrassenüberdachung, Gartenkamin/Grill, großer Gartenschuppen hinter dem Haus, Carport und Unterstände im Garten, Kaminofen im Wohnzimmer, Edelstahlschornstein im Haus, Digitale Sat-Anlage für vier TV-Geräte, E-Geräte in der Küche
Bei entsprechender Einigung mit den Mietern können diese Einrichtungen übernommen werden.
Rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Scharnebeck ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg und liegt inmitten einer idyllischen Heide- und Waldlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten zweier namenhaften Supermarktketten, Ärzte, Post, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterhin befinden sich die Grundschule Scharnebeck, die Oberschule am Schiffshebewerk, das Gymnasium Bernhard-Riemann sowie die Kindertagesstätte Scharnebeck in der Nähe. Der Golfplatz in Adendorf, einer der schönsten in Norddeutschland, ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Scharnebeck liegt ca. 15 Autominuten von Lüneburg entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier aus sind es acht Stationen und ca. 13 Minuten bis zum Lüneburger ZOB.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 202,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 12.05.2029
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 67414
