2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 51 m²
38226 Salzgitter (Lebenstedt)

frei ab sofort

Grunddaten der Immobilie:

Kaufpreis: 60.000,00€
Wohnfläche: 51,50m²
Zimmer: 2 Zimmer
Baujahr: 1969
Energiepass: 115,7kWh/(m²-a)
Energieeffizienz: D
Bezug/Übergabe: nach Absprache
Kategorie: ETW (vermietet)
Provision: 5,95% v. KP

Beschreibung Eigentumswohnung

Hier präsentieren wir Ihnen eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit 51,50m²
Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines 1969 errichteten
Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine optimale
Aufteilung der Räume. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist somit in
einem Top Zustand. Das Mehrfamilienhaus und die Anlagen werden ständig
gepflegt, der Balkon wird demnächst saniert. Derzeit ist die Wohnung
unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von
3.600€. Das monatliche Hausgeld beträgt 265€ inkl. Heizkosten und
Rücklagen, sodass Sie insgesamt von einer lukrativen Rendite profitieren
können.

Dank des sehr praktischen Grundrisses bietet die Wohnung zahlreiche
Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass hier individuelle
Einrichtungsideen verwirklicht werden können.
Zusätzlicher Stauraum besteht in einem kleinen Kellerabteil. Vor dem Haus an der Straße gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Pflege der Anlage übernimmt ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Fazit: Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage sowohl für die Aufstockung
des bereits vorhandenen Bestandes oder auch für Einsteiger

+ reines Wohngebiet
+ gute Raumaufteilung
+ Wohnung ist vermietet
+ Fernwärme
+ Rollläden an den Fenstern
+ Kellerabteil
+ Reinigungs- und Winterdienst
+ Küchenzeile im KP enthalten

38226 Salzgitter (Lebenstedt)

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und kulturreichen Stadtteil Lebenstedt von Salzgitter. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb von ca. 3-5 min. erreicht. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Restaurants, und eine Apotheke, sowie Ärzte. Alle weiteren Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten können im Zentrum von Salzgitter erreicht werden, welches sich nur wenige Autominuten entfernt befindet.Die nächste Bushaltestelle wird in ca. 2 Gehminuten erreicht; von hier werden Sie in ca. 10 Minuten in die Innenstadt befördert. Hier befindet sich der Bahnhof , welcher Direktverbindungen nach Braunschweig bietet. Die A7 sorgt für einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass Sie Braunschweigs Zentrum auf diesem Weg in weniger als 20 Minuten erreichen