Haus zum Verkauf €350.000 128 m²
Grünlandweg 8, 38302 Wolfenbüttel, Wolfenbüttel (Kreis)

Wenn Sie sich noch auf der Suche nach Ihrem Traumhaus befinden, sollten Sie sich dieses schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und hübschen Garten unbedingt anschauen. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Essplatz, Küche und ein 35 m² großes Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die großzüge Terrasse, welche größtenteils mit einem Glasdach überdacht ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Abstellraum, das Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Es ist auch möglich, aus diesem Kinderzimmer zwei Kinderzimmer zu Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss ist ein großer Vorratsraum mit Einbauküche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden, ein weiteres Gäste-WC mit Dusche, der Heizungskeller und als besonderes Highlight ein 35 m² großer Partyraum, welcher auch als Heimkino oder Fitness- und Wellnessbereich optimal genutzt werden könnte. Von diesem Raum aus gelangen Sie auch über eine Treppe in den Gartenbereich und zur Terrasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Die sehr schöne und moderne Einbauküche wurde im Jahr 2015 eingebaut und sieht immer noch nagelneu aus. Hier sind folgende Geräte vorhanden: Backofen, Induktionsfeld, Dampfgarer, Kühl- und Gefrierschrank und ein Geschirrspüler aus dem Jahr 2017. Diese Einbauküche ist einschl. der Geräte (Miele) im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2012 wurde das Glasdach über der Terrasse erneuert und dabei auch mehrere Sonnenschutz-Rollos angebracht. Im gleichen Jahr wurde die Kellertreppe saniert. Im Dachgeschoss wurden zwei neue Velux-Dachflächenfenster eingebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 modernisiert. Es handelt sich um eine Vaillant Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 1997 saniert. Der schöne Kamin im Wohnzimmer wurde im Jahr 1994 eingebaut. Zum Objekt gehört auch eine Garage mit einem geräumigen Lagerraum für Gartengeräte und vielem mehr. Dieses Haus befindet sich wirklich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, wovon Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen können.

Dieses Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Lage in Wolfenbüttel. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt in Niedersachsen mit 52.174 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2018). Die Stadt ist Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Banken, Restaurants sowie Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof liegt nur 1,7 km entfernt und die Fahrzeit von Wolfenbüttel nach Braunschweig beträgt nur ca. 10 Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort auch für Pendler sehr interessant. Braunschweig erreichen Sie über die A 36 in nur 10 Minuten. In Wolfsburg sind Sie über die A 39 mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Nach Bad Harzburg benötigt man ca. 25 Minuten und nach Goslar ca. 35 Minuten mit dem Pkw.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Bei dem vorliegenden Energieausweis für dieses Gebäude handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Hier wurden von dem Energieberater keine tatsächlichen Verbräuche berücksichtigt, sondern es wurde der Endenergiebedarf anhand von statistischen Tabellen für ein Gebäude aus diesem Baujahr ermittelt. Wenn man die tatsächlichen Verbräuche für den Zeitraum vom 25.10.2016 bis 22.10.2019 berücksichtigt, errechnet sich ein deutlich geringerer Endenergieverbrauchswert in Höhe von nur 116,9 kWh/(m2*a), welches der Energieeffizienzklasse D entspricht! MAKLERHONORAR: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.