Haus zum Verkauf €390.000 678 m²
29690 Lindwedel
bisheriger Preis €398.000

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004
frei ab 01.03.2020

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Einfamilienhaus, auch als Zweifamilienhaus geeignet!
- angelegtes Gartengrundstück inkl. einer Bewässerungsanlage
- süd-westlich ausgerichtete Terrasse
- Gartenhaus; BJ 2016
- Kaminofen; BJ 2016
- Gaszentralheizung; BJ 2004
- weisse Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung; BJ 2004
- Aussenjalousien
- hochwertiges Echtholzparkett im Wohn/Essbereich EG
- Laminat im OG
- Fussbodendämmung im EG
- Elektrik; BJ 2004
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Einbauküche inkl. ELT Geräte; BJ 2004
- Tageslicht Wannenbad inkl. Dusche im EG ; BJ 2004
- Tageslicht Duschbad; BJ 2004
- zwei Gauben im Obergeschoss
- Ausbau des Spitzbodens mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Harzer Doppeldach mit Solaranlage
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Dieses sehr großzügige und moderne 6 Zi.-Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus auf einem ca. 678 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfängliche Modernisierung des Hauses. Gleichzeitig wurde das Treppenhaus und der Wohnbereich geöffnet und somit ein Einfamilienhaus auf zwei Wohnebenen geschaffen. Ein Rückbau des Treppenhauses für die Nutzung eines Zweifamilienhaus ist leicht wieder umsetzbar, denn die beiden Hauseingangstüren sind noch vorhanden. Das Grundstück ist sehr gepflegt und der Garten liebevoll angelegt.
Energetisch präsentiert sich diese Immobilie durch die Außendämmung der Fassade, dem Harzer Doppeldach, einer Solaranlage, der Fußbodendämmung im Erdgeschoss und dem zusätzlichen Teilausbau des Dachgeschosses auf einem sehr guten Standard.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, welcher im Jahr 2016 geöffnet wurde und mit einem geschmackvollen Eiche-Echtholzparkett und einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier können Sie die süd-westlich ausgerichtete Terrasse, mit Blick in den schönen Garten direkt erreichen. Angrenzend am Wohnbereich befindet sich eine Küche inkl. einer Einbauküche. Ein geräumiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiß gefliestes Tageslicht Wannenbad und ein Arbeitsbereich ergänzen das Raumangebot der unteren Wohnebene.
Über ein Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnebene, wo sich ein großes Zimmer mit einer Gaube, zwei Kinderzimmern, ein Schlafbereich mit ebenfalls einer Gaube und einem Tageslichtduschbad befinden. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der teilausgebaute ca. 10 m² große Spitzboden, welcher über ein Kinderzimmer erreichbar ist und eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet. Ein hochwertiges Gartenhaus und zwei vor dem Haus liegende Stellplätze vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.
Durch die zwei vorhandenen Wohnebenen bietet sich diese Immobilie ebenfalls als Kapitalanlge an!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

29690 Lindwedel

Das großzügige Haus befindet sich in der Ortschaft Lindwedel. Die niedersächsische Gemeinde ist mit dem zentralen Bahnhof Lindwedel an den Großraumverkehr Hannover angeschlossen und liegt am Streckennetz der Heidebahn Hannover-Soltau-Hamburg. In ca. 20 Minuten erreicht man den Flughafen Hannover-Langenhagen und den Hauptbahnhof Hannover. Celle, Walsrode oder Nienburg erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Außerdem gelangt man über die Autobahnauffahrt Berkhof schnell zur A 7.
Das idyllische Dorf besticht durch seinen ländlichen Charakter und grenzt an die Region Hannover. In Lindwedel ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt, Zahnarzt sowie Kindergarten und Krippe mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man im 8 km entferntem Schwarmstedt sowie im nahe gelegenen Mellendorf. In Lindwedel gibt es ausreichend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung unter anderem in verschiedenen Vereinen oder bei Ausflügen in die herrliche Natur.