Haus zum Verkauf €295.000 200 m²
37181 Niedersachsen - Hardegsen, Northeim (Kreis)

EG: Nach Betreten des Eingangsflures mit schönen intaktem Terrazzofußboden gehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzdielen und Ofenanschluss, eine Küche, ein Arbeits- oder Schlafzimmer und ein weiterer Flur, der den Arbeitsbereich der Käserei mit Wohntrakt verbindet, entsprechend ab. Das Wohnzimmer mit zwei Fenstern gen Osten ist hell und freundlich. Durch die kompakte aber gut angeordnete neuwertige Küche aus dem 4. Quartal 2016 erreicht man ein dahinterliegendes Bad mit Dusche und Badewanne. Hinter der Küche und dem von der Küche erreichbaren, ebenfalls 2016 neu gedämmten und gefliesten Vorratsraum ist eine kleine alte Waschküche angeordnet, die man sich ggf. als Wintergarten herrichten und zur Küche integrieren kann. Im Flur findet man Zugang zu einem Schlaf- oder Arbeitszimmer, welches ebenfalls mit Echtholzdielen ausgelegt ist. Ein kurzer weiterer Flur verbindet den Wohntrakt des Erdgeschosses mit dem Arbeitsbereich „der Käserei“. Hier wurde in 3 Räumen noch vor kurzem Käse aus Schafsmilch hergestellt. Ein weiterer großer Vorratsraum und der Heizungsraum mit Öltanks sowie zwei separate Eingänge zur Käserei runden das Erdgeschoss entsprechend ab. Aktuell werden alle Maschinen der Käserei veräußert, sodass hier eine Umwidmung dieser Räumlichkeiten schnell vorgenommen werden könnte oder ggf. ein eigener kleiner landwirtschaftlicher Betrieb zum Beispiel zur Verwurstung entstehen kann.

Weitere wichtige Informationen: Im Jahr 2004 wurde die Elektrik im Bereich der Käserei komplett erneuert und jeder Bereich mit einer eigenen Unterverteilung abgesichert. Abwasser- und Frischwasserversorgung, sowie Heizungsrohe wurden ebenfalls vollständig erneuert. Am Ausgang der Käserei befindet sich zudem eine eigene Unterverteilung um ggf. eine Garage/Werkstatt ganz individuell elektrisch anzuschließen. Nichts desto trotz besteht hier sogar die Möglichkeit diesen Teil - also die Käserei - zu einer kleinen Einliegerwohnung umzuwidmen. Des Weiteren bestehen Überlegungen das Haus auf einer Länge von ca. 10m wiederum zu erweitern, falls der Bedarf einer Garage oder Werkstatt bestehen sollte. Die alten Grundmauern hierfür sind noch vorhanden.

Der kleine Ort Lutterhausen gehört zur Stadt Hardegsen und liegt geographisch zwischen dem Solling und dem Leinetal. Verkehrstechnisch erreicht man in wenigen Autominuten die Städte Moringen und Hardegsen oder die Kreisstädte Northeim oder Göttingen. Über die Bundesstraße 446 hat man schnell eine Anbindung an die BAB A 7 zwischen Hannover und Kassel. Durch die Nähe zu Hardegsen und Moringen findet man dort schnell Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und sonstige Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. In Hardegsen und Moringen finden sich zu dem alle weiterführenden Schulen und Kinderbetreuungs-einrichtungen.