2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €392.900 69 m²
93047 Regensburg (Ostenviertel)

Geschoss: 3

1 Stellplatz: Parkhaus, Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.500,00 EUR

Landshuter Straße 25 - Haus A

Eine strukturierte Fassadengliederung mit großen Fensteröffnungen und durchgehenden Balkonen geben dem Apartmenthaus an der Landshuter Straße eine urbane Offenheit.

45 Wohneinheiten zwischen 33 bis 72 m² verteilen sich auf drei Wohnebenen. Die durchlaufenden Balkone erweitern den Innenraum fließend zum Außenraum. Filigrane Balkonbrüstungen aus dunkelgrauem Flachstahl werden durch die weißen Trennwände aus Faserbeton gegliedert und zeigen eine spielerische Leichtigkeit.

Barrierefreiheit
Vom Parkplatz bis zur Wohnungstür, von der bodengleichen Dusche bis zum schwellenlosen Austritt auf den Balkon - alle 87 Wohnungen sind nach DIN 18040-2 barrierefrei ausgeführt.

KfW-55-Standard
Hochgedämmte Fassaden und Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sind Teil des nachhaltigen, umweltbewussten Konzepts (nach EnEv 2014). Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentralen Einzelgeräten mit Wärmerückgewinnung trägt zur Energieeinsparung der einzelnen Wohneinheiten bei. Die Zertifizierung als KfW-55-Effizienzhaus ermöglicht eine attraktive Förderung über die KfW Förderbank.

Wertige Ausstattung
Zum nachhaltigen Konzept gehört auch die Ausstattung der Wohnungen mit wertigen Materialien und Produkten: Holzparkett, raumweise regelbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küche und Sanitärbereich, barrierefreie Bäder mit bodengleichen Duschen, schöne Armaturen und Sanitärobjekte, bodentiefe Fenster mit schwellenlosem Austritt zum Freiraum, außenliegende Rollläden sind nur eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale.

Hohe Grundriss-Qualität
die durchdachten Grundrisse sind funktional und flexibel zugleich. Neben der offenen, fließenden Raumgestaltung im Koch- / Ess- und Wohnbereich lässt sich der private Rückzugsbereich räumlich abtrennen.

Private Freiräume
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenraum - in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien, die über einen schwellenlosen Austritt zu begehen sind und zur hohen Aufenthaltsqualität beiträgt.

Flächen für die Gemeinschaft
Repräsentative Eingänge mit wertigen Materialien bilden das Entree in die großzügigen, lichtdurchfluteten Treppenhäuser mit Aufzug. Der begrünte Innenhof und die begehbare Dachfläche mit Spielbereich auf Haus A tragen zur besonderen Aufenthaltsqualität bei.

Lift
Um einen schwellenfreien Zugang zu allen Wohnungen zu gewähren, führt ein großzügiger Lift vom Eingang und Parkplatz bis vor die Wohnung.

Urbanität, Vielfalt, Wohnqualität - für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Stadtquartier

Urban Leben bedeutet für uns ein vielseitiges Angebot an Wohnraum zu schaffen - vom Single-Apartment bis zur Penthouse-Wohnung mit Domblick.
Die moderne offene Architektur des Ensembles bietet ebenerdige Terrassen-Wohnungen, klassische Etagen-Wohnungen und großzügige Penthouses mit umlaufender Dachterrasse und atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt. Je nach Bedarf findet sich für alle Anforderungen an Wohnungsgröße und Ausrichtung der passende Wohnungstyp. Funktional und zugleich flexibel im Grundriss und wertig in der Ausstattung erfüllt der hohe Wohnstandard individuelle Ansprüche.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 62.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Ensemble am Stobäusplatz besteht aus drei Bauteilen - Haus A an der Landshuter Straße, Haus B am Stobäusplatz und Haus C an der Greflinger Straße, die einen gestalteten Grünraum im Innenhof umschließen. Die moderne offene Architektur der unterschiedlichen Baukörper ermöglicht einen passenden Wohnungsgrundriss für alle Altersgruppen und Lebenslagen. Die klare moderne Fassadengestaltung bindet das Ensemble in die heterogene Umgebung ein. Die drei Bauteile, die mit einem verputzten Wärmedämmverbundsystem bekleidet sind, unterscheiden sich je nach Wohnungsangebot in ihrer Gestaltung. Funktional und zugleich flexibel im Grundriss und wertig in der Ausstattung, erfüllt der hohe Wohnstandard individuelle Ansprüche. Das auf feine Nuancen abgestimmte Farbkonzept korrespondiert mit den dunklen / weißen Kunststoff-Fenstern mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freiraum, seien es die ebenerdigen Terrassen in den Apartments, Loggien oder Balkone in den klassischen Etagen-Wohnungen oder die umlaufenden Dachterrassen der Penthouses. Der vom Landschaftsarchitekten angelegte Dachgarten mit Spielbereich ist für alle Bewohner zugänglich und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt.

Die Wohnungen werden über jeweils zwei Treppenhäuser mit Aufzug von der Parkgarage bis zum 4. bzw. 6. Obergeschoss erschlossen. Vom Parkplatz bis zur Wohnungstür, von der bodengleichen Dusche bis zum schwellenlosen Austritt auf den Balkon / Terrasse sind die Wohneinheiten barrierefrei ausgebildet. Unter dem begrünten Innenhof befindet sich die geräumige Parkgarage. Die Zufahrt und Ausfahrt der Parkgarage erfolgt über Haus A, Landshuter Straße. Eigens entwickelte Fassadenelemente schirmen die ebenerdigen Parkflächen zur Straße hin ab und ermöglichen zugleich Tageslichteinfall in der hellen Garage.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

93047 Regensburg (Ostenviertel)

Zwei Jahrtausende Geschichte der Stadt sind an allen Ecken und Enden erlebbar. Die sichtbare Silhouette der Türme des berühmten Doms prägt den Blick vom Stobäusplatz Richtung Altstadt. Doch Regensburg punktet nicht nur mit einem großen Angebot an kulturellen Stätten, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem vielfältigen Naherholungsangebot. Fußläufig zur Altstadt gelegen, ist der Stobäusplatz - benannt nach dem zu Ehren des ehemaligen Bürgermeisters Oskar Ritter von Stobäus errichteten Brunnendenkmal - zentral angebunden. Der neu gestaltete Stadtplatz an der historischen Brunnenanlage lädt direkt vor der Haustür zum Verweilen ein.

Freizeit:
Öffentliche Parkanlagen sind z.B. der Villapark am Donauufer oder die Parkanlage Fürst-Anselm-Allee am Fürstlichen Schloss St. Emmeram.
Wer noch mehr Erholung sucht, findet diese an den drei Flüssen Donau, Regen und Naab - bei sportlichen Aktivitäten oder für einen Rückzug in die Ruhe der Natur.

Altstadt:
Die fußläufig zu erreichende Altstadt ist ein Paradies für Flaneure. Sei es für einen Besuch der vielfältigen Sehenswürdigkeiten und Museen, zum Einkauf oder zum Ausgehen. Restaurants und Cafés sind ebenso schnell zu erreichen wie die Geschäfte zur täglichen Nahversorgung mit frischen Produkten

Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Musikschule sind in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.

Mobilität:
Der nahe gelegene Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen stehen für kurze Wege und die optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Parkgarage garantieren die notwendige Flexibilität.

Shopping:
Die fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichenden Regensburg Arcaden oder das Donaueinkaufszentrum bieten neben den alteingesessenen Geschäften in der Altstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.