3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 84 m²
55286 Wörrstadt, Alzey-Worms (Kreis)

Die Wohnung in 55288 GABSHEIM erstreckt sich über großzügige reine 84qm und liegt im 1. Obergeschoss; die Grundfläche ist bei 121 qm. Sie bietet eine herrlichen Fernblick in die Umgebung von Gabsheim. Nach liebevoller Umbaumaßnahmen und trotz Bewohnen der Wohnräume ist die Immobilie nach wie vor in einem neuwertigen Zustand. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Es sind kaum Renovierungsmaßnahmen vor Einzug nötig. Das Zweipartenhaus liegt in einer Sackgasse und am Randgebiet von Gabsheim.

Die Aufteilung der Wohnung, die über einen Seiteneingang zu erreichen ist, ist wie folgt: Diele, Flur, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Bad mit Dusche, Elternschlafzimmer mit sehr schönen Einbauschrank (vom Schreiner maßgefertigt), Kinderschlafzimmer oder Bürozimmer (mit Internet- und Fernsehanschluss), 42qm große Wohnzimmer, dass auch Platz für eine Sitzgruppe/Essecke bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine ausgestattet und hell gefliest. Zudem steht Ihnen auch noch ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Diverse Einbaumöbel im Bad und auch Regale in Speisekammer und Hauswirtschaftsraum sind bereits montiert. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat in Fließenoptik und Fliesen ausgelegt. Der vor der Eingangstür nachträglich erbaute Balkonbereich rundet das Wohnfeeling ab. Für das Auto steht ein Carport (+25,--€) im großen Innenhof zur Verfügung. Der Hof kann auch gerne zum draußen Sitzen mitgenutzt werden. Ein klassischer Kellerraum steht nicht zur Verfügung, allerdings kann in einem Nebengebäude etwas abgestellt werden. Die moderne Heizungsanlage (Wärmespeicher) gewährleistet günstige Energiekosten, die zudem mit einem günstigeren Strompreis abgerechnet werden (Separater Zähler vorhanden). In jedem Raum kann die Wärme durch einen separaten Regeler individuell eingestellt werden. Ende 2014 hat der Besitzer noch die Aussenwände gedämmt, was sich zusätzlich auf die Heizkosten positiv auswirkt.

Als Weinbaugemeinde liegt Gabsheim im größten Weinbaugebiet Deutschlands und bildet gleichzeitig den geographischen Mittelpunkt von Rheinhessen. Ein Kindergarten ist im Ort und die Grundschule im benachbartem Schornsheim ca. 2km. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, unzählige Einkaufszentren sind in den Nachbargemeinden Wörrstadt, Saulheim und Nieder-Olm anzutreffen und bietem zudem sehr gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Bahnhof in Wörrstadt sichert ein schnelles Erreichen der angrenzenden Städte und wirtschaftlichen Standorte. Über die nahe gelegene BAB Anschlussstelle zur BAB 63 kann man die nächste größere Stadt Alzey in ca. 15 km südwestlicher Richtung und die 30 km entfernt liegende Landeshauptstadt Mainz ist leicht und schnell mit dem Kfz. erreichen.

Solide, berufstätige Einzelperson als Mieter erwünscht!! Bitte sonst keine Anfragen tätigen. WICHTIG: In den Nebenkosten ist der Strom und die Kosten für den Wasserverbrauch nicht enthalten! Der bisherige Erfahrungswerte liegt nach Angaben des bisherigen Mieters bei monatlich 90,--€. Somit betragen die Nebenkosten inkl. dem Strom insgesamt monatlich 150,--€. Winter- Kehr- und Mülltonnendienst in Eigenregie; abwechselnd mit einer weiteren Partei. Fernsehanschluß über Satellitschüssel (ist bereits vorhanden). ACHTUNG: Tierhaltung (Hunde/Katzen) nicht erlaubt. Nichtraucher bevorzugt Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Inhalt und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.