1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.001 62 m²
40212 Düsseldorf, Stadtmitte

Nie wieder abendliche Anrufe aufgrund von tropfenden Wasserhähnen und Mieterstreitigkeiten? Rechtsstreitigkeiten mit zahlungsunwilligen Mietern oder Mietnomaden gehören der Vergangenheit an! Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: - Garantierte Rendite von 4 % für die nächsten 25 Jahre - Garantierte Miete auch bei Leerstand - Miete wird automatisch angepasst - Kein Mieterkontakt - Keine Mietersuche - Wohnung kann wiederverkauft, vererbt oder verschenkt werden - Nebenkosten werden überwiegend direkt vom Betreiber gezahlt - Betreiber ist für die meisten Instandhaltungen verantwortlich - Betreiber mit umfangreicher Objektkenntnis - Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie selbst oder Angehörige - Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft – es gibt mehr Pflegebedürftige als Plätze in Einrichtungen Eine Immobilie, bei der man sich weder um den Mietspiegel und die Marktentwicklung, noch um die Auslastung der Immobilie und seine Mieter kümmern muss? Profitieren Sie vom niedrigen Zinsniveau und investieren Sie in einen Wachstumsmarkt. Sie erwerben eine Kapitalanlage mit profitabler Rendite bei gleichzeitig hoher Sicherheit und minimalem eigenen Aufwand. Der demografische Wandel ist allgegenwärtig. Während im Jahr 1960 die durchschnittliche Lebenserwartung noch bei 69,7 Jahren lag, wird sie laut statistischen Erhebungen im Jahr 2060 bei rund 87 Jahren liegen. Der Anteil der Bevölkerung, der auf Pflege angewiesen ist, steigt. Die familiären und gesellschaftlichen Strukturen lassen gleichzeitig immer weniger Möglichkeiten, seine Angehörigen selbst zu pflegen. Bereits heute leben ca. 77.000 Menschen in Deutschland in Pflegeeinrichtungen. Bis 2030 fehlen rund 200.000 € Betten in Seniorenresidenzen in Deutschland. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen oder Seniorenresidenzen steigt. Sie als Kapitalanleger haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich Service-Wohnen (betreutes Wohnen) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu erwerben. Die gesamte Pflegeimmobilie wurde an einen erfahrenen Betreiber für eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren mit Option auf Verlängerung verpachtet. Dieser Betreiber zahlt Ihnen monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand Ihrer Immobilie.

Alle 35 Wohnungen verfügen über einen modernen, kombinierten Wohn- und Essbereich, ein separates Bad, eine Küchenzeile sowie einen Balkon beziehungsweise Zugang zu Dachterrassen. Ebenfalls Teil der Anlage sind jeweils zu den Wohnungen zugehörige Abstellräume in der Teilunterkellerung des Gebäudes und geräumige, gemeinsam nutzbare Aufenthaltsbereiche. Das Objekt wurde seniorengerecht erstellt. Beispielobjekt: - Service-Wohnen mit 25 Jahres-Mietvertrag - Kaufpreis: 205.001 € - Wohnfläche: 62,88 m² inkl. Gemeinschaftsfläche - 4 % Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis - Mieteinnahmen pro Jahr: 8.200 € Die Berechnung der Mietrendite bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete. Bei der Berechnung wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten in die Berechnung nicht mit eingeflossen.

Pflegeimmobilien werden von uns innerhalb von Nordrhein-Westfalen sowie deutschlandweit angeboten. Die Verfügbarkeit der Projekte kann sich aufgrund der hohen Nachfrage täglich ändern, sodass wir hier von einem Inserat zu einer konkreten Immobilie absehen. Bitte verstehen Sie dieses Angebot als ein Beispielobjekt. Dieses Objekt befindet sich nicht in der bei IS24 dargestellten Lage. Bitte füllen Sie das Kontaktfeld vollständig aus. Sie werden von uns zeitnah telefonisch kontaktiert und über diese Anlageform, die aktuell verfügbaren Projekte und die damit verbundenen Lagen informiert. Zu diesen Projekten erhalten Sie im Anschluss an unser Telefonat gerne weitere schriftliche Informationen. Bitte geben Sie aus diesem Grund sowie für eine erste telefonische Beratung Ihre Rufnummer bei Ihrer Anfrage mit an. Alternativ freuen wir uns über Ihren Anruf. Besuchen Sie gerne auch unsere Web-Seite www.laufenberg-immobilien.de. Sollte dies doch nicht Ihre Wunschimmobilie sein, helfen wir gerne, die richtige für Sie zu finden. Orientieren Sie sich in unseren Büros Dormagen, Neuss oder Langenfeld über das regionale Angebot und die Preise.

Melden Sie sich gerne zu unserer Informationsveranstaltung zum Thema "Pflegeimmobilien" an: DIE PFLEGELEICHTE KAPITALANLAGE - sorglos - sicher - rentabel - Donnerstag, den 05.03.2020 um 18:00 Uhr - Laufenberg-Immobilien GmbH - Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Wir informieren Sie in unseren Räumlichkeiten zum Thema Pflegeimmobilien und beleuchten das Thema für Einsteiger und erfahrene Kapitalanleger mit umfangreichen Hintergrundinformationen. Während und nach der Veranstaltung können Sie Ihre Fragen uneingeschränkt stellen. Snacks und Getränke stehen für Ihr Wohlbefinden bereit. Bitte melden Sie sich telefonisch oder schriftlich zu unserer Veranstaltung an. Tel: 02173 - 89567140 Email: nh@laufenberg-immobilien.de Es besteht ein begrenztes Platzangebot. Sollte es Ihnen nicht möglich sein, an unserer Informationsveranstaltung im März teilzunehmen, vereinbaren wir mit Ihnen gerne auch einen individuellen Termin. Sprechen Sie uns einfach an.