1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €202.973 63 m²
78713 Schramberg, Heimbachstraße 8

Geschoss: 3

Mitten im Schwarzwald-Kreis Rottweil in Baden-Württemberg entsteht unsere neueste Immobilie aus der Anlageklasse PFLEGE, die "Seniorenresidenz Waldmössingen". Insgesamt werden 68 komfortable Pflegeappartements und 3 Dienstwohnungen realisiert. Nutzen Sie diese als Kapitalanlage und profitieren Sie von zuverlässigen Mieteinnahmen und attraktiven Mietzinsen. Durch den eingesetzten Verwalter entfallen die klassischen Verwaltungsaufgaben für Sie und dank des Bevorzugten Belegungsrecht PLUS erhalten Käufer bei Bedarf schneller einen eigenen Pflegeplatz.

Mit einer Pflegeimmobilie erwerben Sie ein einzelnes Pflegeappartement in einem Pflegeheim in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Der Kauf ist über das Grundbuch abgesichert, so dass Sie Ihr Eigentum jederzeit verkaufen, beleihen, verschenken oder vererben können. Sie haben eine festgeschriebene Mieteinnahme über einen langen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren, die bei Mietausfall des Bewohners des Pflegeappartements durch Zuschüsse der Sozialkassen an den Pächter gesichert wird. Dadurch ist dessen Ausfallrisiko reduziert. Sie bekommen Ihre anteilige Pachtzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.

Bis zu 4,00 % Mietzins p.a. | Kaufpreise 202.973 € - 420.375 € | 71 Einheiten | 5,00 % Grunderwerbsteuer | 75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) | 25 Jahre Mietvertrag + Verlängerungsoption | Baujahr 2022
Energieausweis liegt noch nicht vor

Beschreibung Mietzins
Mietzins = Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung (ohne Berücksichtigung von monatlichen Nebenkosten wie z. B. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen) beträgt bis zu 4,35 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten).

Bodentiefe, breite Fenster lassen bei geöffnetem Rollladen in jedem Apartment viel Licht in die Zimmer fallen und schaffen zusammen mit heller Raumgestaltung und Bodenbelägen in Dielen-Optik eine behagliche und freundliche Wohnatmosphäre. Gleich neben den Eingangstüren schließt sich jeweils ein eigenes seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC an. Dazu sind alle Zimmer mit einem Sat- und Telefonanschluss sowie einem von mehreren Stellen aus gut erreichbaren Schwesternruf ausgestattet.

Die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH steht für Innovation, Kundenorientierung und Individualität. Das 2003 gegründete Unternehmen beschäftigt aktuell 40 Mitarbeiter, die 33 vollstationäre Plätze, zehn integrierte Tagespflegeplätze und einen eingestreuten Kurzzeitpflegeplatz betreuen. Mittelfristig sind auch ambulante Pflegeplätze in Planung, die das Betreuungskonzept, das auch Palliativversorgung beinhaltet, erweitern.

Ebenso wichtig wie das Wohlergehen der Bewohner ist auch die Zufriedenheit der Mitarbeiter. So gehören unter anderem betriebliche Gesundheitsförderung, ein Sonderurlaubsmodell, pekuniäre Belohnung bei reduzierten Ausfällen und die 4-Tage-Woche zum Konzept. Besonders der 10-Stunden-Arbeitstag führt laut einer Studie zur Reduzierung von Zeitnot, Überlastung und Burn-Out-Gefahr. Mit dem unmittelbaren Vorteil für die Pflegeeinrichtung, dass Mitarbeiter wesentlich zufriedener, belastbarer und leistungsbereiter sind. Durch die geringere Arbeitsverdichtung können so auch kurzfristige Ausfälle besser ausgeglichen werden.

Schon jetzt setzt die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH nicht nur auf innovative Mitarbeiterführung, sondern plant auch bereits einige zukunftsweisende Projekte. So wird am Firmensitz in Stockach eine solitäre Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ServiceWohnen (30 Appartements) errichtet, die im März 2021 eröffnet werden soll. Auch eine Erweiterung des Bestandsbaus mit Schwerpunkt Kurzzeitpflege und Ausbau der Palliativversorgung ist beschlossene Sache.

Mehr Details unter: www.deutschland.immobilien

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Heimbachstraße 8
78713 Schramberg

Waldmössingen liegt ca. 94 km südlich von Stuttgart entfernt. Die baden-württembergische Hauptstadt ist mit dem Auto über die B14 und weiter über die A81 in gut einer Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt über Busverbindungen zu den umliegenden Orten, z.B. nach Oberndorf am Neckar, wo der nächste IC-Bahnhof erreicht werden kann.

Mitten im Schwarzwald-Kreis Rottweil, knapp fünfzig km nördlich der badischen Metropole Freiburg im Breisgau, liegt das wegen seiner Topographie auch „Fünf-Täler-Stadt“ genannte Städtchen Schramberg. Die Seniorenresidenz Waldmössingen befindet sich im nordöstlich vom Schramberger Zentrum gelegenen, gleichnamigen Ortsteil Waldmössingen. Ungefähr 2.000 der insgesamt 21.000 Schramberger Einwohner haben hier ihr behagliches Zuhause.

Waldmössingen kann auf eine gute Infrastruktur mit Schule, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verweisen. Der Standort ist wirtschaftlich außer vom Dienstleistungssektor und vom Tourismus auch durch die Uhren- und Feinmechanik geprägt. Viele Waldmössinger arbeiten in diesen typisch baden-württembergischen, auf besondere Genauigkeit abgestellten Bereichen.

Die Seniorenresidenz Waldmössingen liegt mitten im Herzen der liebenswerten kleinen Gemeinde. Fußläufig sind ein Arzt, eine Apotheke und ein Restaurant zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Seniorenresidenz entfernt.