2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 76 m²
25337 Elmshorn

6,25 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

- Eigene Gastherme von rd. 2010
- Kunststofffenster von 2013
- Einbauküche von 2013
- Duschbad von 2013
- Bodenbeläge etc. von 2013
- Tiefgaragenstellplatz
- Gesamtanlage besteht aus 24 Einheiten

Diese Maisonette-Eigentumswohnung wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt und ist zurzeit vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 5 Jahren. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer verteilt auf 76,70 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden. Zur Ausstattung gehört eine zum Wohnzimmer offene Küche mit Einbauküche, ein kleines Büro/Abstellraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit Zutritt auf eine Loggia sowie ein kleineres Zimmer von rd. 9 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den als Wohnraum ausgebauten (vom Bauamt genehmigt) Spitzboden mit rd. 15 m². Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 322,00 inkl. Wasserkosten, Verwaltergebühr (mtl. € 20,82) und die Instandhaltungsrücklage (mtl. € 136,28) . Die Nettokaltmiete beträgt p.a. € 8.280,00.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015

25337 Elmshorn

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.